租房怎么找中介

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• 131****2804

  這其實(shí)是不少人的疑問(wèn)，通常情況下，應(yīng)注意審查中介公司如下情況：
  一、是否具備開(kāi)展中介服務(wù)資格
  （一）對(duì)中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：
  1. 工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  2. 在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)的證明；
  3. 房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；
  4. 稅務(wù)部門(mén)頒發(fā)的稅務(wù)登記證。
  （二）對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查
  1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)；
  2. 已辦理備案手續(xù)的證明（或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證）。
  二、知名度和信譽(yù)每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過(guò)的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公司得到的獎(jiǎng)牌越多，其信譽(yù)越越好，知名度也就越高，值得信賴(lài)。
  三、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的中介公司，一般都在高檔寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。
  四、收費(fèi)是否合理正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。 有一個(gè)穩(wěn)定、舒適的居所是很多人的追求。租房怎么找房屋中介，租房中介怎么選？相信你心里有底了。祝你早日租到自己滿(mǎn)意的房子。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:19:09
• 137****0227

  一般來(lái)說(shuō)，中介租房要注意以下事項(xiàng)：
  1. 要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；
  2. 不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境；
  3. 如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金；
  5. 要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書(shū)面化并簽字確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:19:00
• 153****5804

  (一)對(duì)中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)的審查
  一般而言，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：
  1. 工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  2. 在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)的證明;
  3. 房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū);
  4. 稅務(wù)部門(mén)頒發(fā)的稅務(wù)登記證。
  (二)對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查
  1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū);
  2. 已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證)。
  二、知名度和信譽(yù)
  每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過(guò)的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公司得到的獎(jiǎng)牌越多，其信譽(yù)越越好，知名度也就越高，值得信賴(lài)。
  三、中介公司規(guī)模大小
  規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的中介公司，一般都在高檔寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。 四、收費(fèi)是否合理
  正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。
  1、實(shí)地看房
  租房時(shí)應(yīng)該實(shí)地看房，包括戶(hù)型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施等情況，**重要的是看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好，如與房東直接見(jiàn)面，應(yīng)要求房東出示房產(chǎn)證，以免受騙上當(dāng)。
  2、計(jì)算交通和時(shí)間成本
  租房交通便利是關(guān)鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價(jià)格對(duì)于剛涉足職場(chǎng)的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)很難承受。但如果選擇偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便又增加了生活成本。因此，畢業(yè)生租房以選擇靠近公交車(chē)站、所租房屋距離工作地點(diǎn)換乘一輛公交車(chē)為佳，否則上下班時(shí)間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具，費(fèi)用會(huì)有一定上升，對(duì)畢業(yè)生而言**佳方法為一輛公交車(chē)換軌道交通，這樣在上下班時(shí)間和交通費(fèi)用上可以取得平衡。 3、簽訂合同注意細(xì)節(jié)
  要辦清在入住之前一定要與房東辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時(shí)要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個(gè)角等，這些都要寫(xiě)明并讓房東簽字;與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)，扣款的時(shí)候仔細(xì)核對(duì)，以免替別人付賬單。 5、合租對(duì)象
  要選擇大學(xué)畢業(yè)生租房以合租居多，因此選擇合租對(duì)象不可隨意。建議畢業(yè)生**好選擇跟同學(xué)或熟人合租。對(duì)于女生來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
  6、警惕二房東
  警惕租到“二手房東” 的房子。目前租賃市場(chǎng)上二房東的現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。法律上，二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則無(wú)效。因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:18:52
• 151****1816

  如今，房產(chǎn)中介隨處可見(jiàn)，其中不少是掛靠其他房產(chǎn)中介的，房屋租售信息也是互通的。這些掛靠小中介的工作人員不少?zèng)]有經(jīng)過(guò)正規(guī)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。因而，可以多跑幾家中介，看看哪家中介規(guī)模比較大，操作流程規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量比較好些，房屋租售信息量比較多。
  其二，不要輕信廣告信息。每個(gè)中介的櫥窗、玻璃門(mén)上貼滿(mǎn)了房屋租售信息。當(dāng)你就此詢(xún)問(wèn)工作人員時(shí)，十有八九的回答是"賣(mài)掉了"或"租掉了"。為何信息和實(shí)際不相符？一位中介工作人員一語(yǔ)道破實(shí)情："這是廣告，起碼能吸引你進(jìn)來(lái)咨詢(xún)。"其三，不要輕信中介美言。中介按租售房?jī)r(jià)的百分比來(lái)取中介費(fèi)，在房?jī)r(jià)上中介和房東的愿望是一致的，都想提高租售房?jī)r(jià)，一個(gè)勁地介紹房屋優(yōu)點(diǎn)，卻不介紹不足之處。
  其四，多問(wèn)多看多對(duì)比。對(duì)于相對(duì)滿(mǎn)意的房屋，你不可輕易下結(jié)論，應(yīng)該上門(mén)仔細(xì)考察。其五，簽訂合同要慎重，一點(diǎn)馬虎不得。一要逐條逐項(xiàng)讀仔細(xì)，二要認(rèn)真核對(duì)房屋配套設(shè)施與合同上是否一致，三要看合同文本是否規(guī)范，四是出現(xiàn)疑問(wèn)一定要認(rèn)真搞明白，五要妥善保管好合同,

  查看全文↓ 2018-07-17 16:18:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房怎么找中介？
  答

  中介就是租房、售房呀!不過(guò)也有不好的中介,所以你要睜大了眼睛!找個(gè)講誠(chéng)信的中介!幫你把所有該關(guān)心的問(wèn)題都關(guān)心到!這樣租下房子以后不會(huì)有問(wèn)題!另外:中介租房是簽訂三方租賃合同,就是房東、中介、客戶(hù)都要到場(chǎng)的這點(diǎn)很重要,若是直接和中介簽訂合同,哪么他們必須要有房東的全權(quán)委托書(shū)!房產(chǎn)證的復(fù)印件!房東身份證復(fù)印件!委托代理人的身份證復(fù)印件!若直接委托公司,要有公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件!希望能幫助到你!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房怎么找房屋中介，租房中介怎么選，怎么找？
  答

  租房子找中介比較好。優(yōu)點(diǎn):1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類(lèi),租客只要對(duì)中介表達(dá)自己的意思即可,不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同,并作為第三方,公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。弊端:要出一個(gè)月房租的一半,來(lái)當(dāng)中介費(fèi)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介怎么找租房房源?
  答

  利用網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)給我們提供了很多便利，如今在互聯(lián)網(wǎng)上也有很多租房的網(wǎng)站，其中**大的或者信息較多的當(dāng)屬趕集網(wǎng)和58同城了，利用這兩個(gè)網(wǎng)站，我們可以獲取很多房源信息，但是網(wǎng)絡(luò)信息通常較為駁雜，需要進(jìn)行仔細(xì)甄選，而且需要一個(gè)個(gè)打電話確認(rèn)，很多是為了吸引目光，把價(jià)格標(biāo)的很低，其實(shí)是中介公司而已，所以，網(wǎng)絡(luò)只能大海撈針，靠運(yùn)氣，**大的價(jià)值就是可以比較價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么找中介租房子？
  答

  中介就是租房、售房呀！不過(guò)也有不好的中介，所以你要睜大了眼睛！找個(gè)講誠(chéng)信的中介！幫你把所有該關(guān)心的問(wèn)題都關(guān)心到！這樣租下房子以后不會(huì)有問(wèn)題！另外：中介租房是簽訂三方租賃合同，就是房東、中介、客戶(hù)都要到場(chǎng)的這點(diǎn)很重要，若是直接和中介簽訂合同，哪么他們必須要有房東的全權(quán)委托書(shū)！房產(chǎn)證的復(fù)印件！房東身份證復(fù)印件！委托代理人的身份證復(fù)印件！若直接委托公司，要有公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件！希望能幫助到你！

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• 問(wèn) 網(wǎng)上怎么找租房中介公司？
  答

  中介租房得到的是服務(wù) 　　傳統(tǒng)的找中介租房，中介提供的是從咨詢(xún)、看房、成交、售后的全程服務(wù)，中介對(duì)信息的二次識(shí)別，完備的合同具法律效應(yīng)，為整個(gè)交易提供安全保障。另外，有實(shí)力的中介公司都有局域網(wǎng)互聯(lián)，不對(duì)外公開(kāi)信息儲(chǔ)備多，更實(shí)在，比如精品家園內(nèi)存信息基本在1000條以上，客戶(hù)的選擇余地大，不僅可以挑房，還可選價(jià)格合適的，即使沒(méi)有適合的房源，中介能根據(jù)客戶(hù)的需求參謀推薦。除了能監(jiān)督錢(qián)款，排憂(yōu)解難外，在簽訂合同、收取押金、租金交付等問(wèn)題上，中介公司扮演的角色遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中間人的范圍。在中介這里租房，客戶(hù)享受到的是服務(wù)。優(yōu)勢(shì)對(duì)比 在中介租房過(guò)程中，客戶(hù)與中介是一種面對(duì)面的直面交流，因此成功率較高，選擇性較強(qiáng)。相比之下，雖然網(wǎng)上租房既快又省，是一種不可多得的租賃方式，但客戶(hù)和房主缺乏直接接觸，虛擬成分多，可靠性差。而且網(wǎng)上的行為純系個(gè)人行為，一系列安全問(wèn)題不能不考慮。

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