房產(chǎn)評估需要多長時間

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• 133****2614

  具體由執(zhí)行法官來操作，由法院委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行評估，依法進行拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:35
• 138****0354

  您好！如果該房產(chǎn)兩證俱全，產(chǎn)權(quán)歸屬沒有糾紛，經(jīng)測量和拍照后，三個工作日就可以出結(jié)果。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:26
• 133****8888

  
  拆遷評估的流程主要包括八個階段。
  
  第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。
  
  比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
  
  第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
  
  如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
  
  第三個程序是外業(yè)入戶評估。
  
  外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。
  
  第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。
  
  外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。
  
  第五個步驟是出具正式評估報告。
  
  第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
  
  第七個是動遷解釋。
  
  第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。
  
  這個里面比較難的，一個是入戶評估，一個是動遷解釋。這兩個工作比較難。因為入戶，首先老百姓對拆遷這個事是否認可。另外是動遷解釋。實際上評估公司并不是像一些人理解的那樣，簡單地出幾份報告就可以了。評估公司在這個拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。因為動遷現(xiàn)場中，有的是涉及到報告有一些問題，有一些是拆遷雙方需要調(diào)整補償價格，通過報告來體現(xiàn)這種調(diào)整，這其中比較復雜。再比如說，有一些違章建筑算不算的問題，如果不算的話，補償價格比較低，老百姓不走。如果算的話，可能老百姓就能夠接受這個價格。但如果嚴格按照法律法規(guī)，違章建筑不應(yīng)補償。
  
  一般的房產(chǎn)評估項目，看資產(chǎn)量的大小，就算一個星期出評估結(jié)果，評估結(jié)果還要經(jīng)過一審、二審、三審，和**終定稿，出具評估報告，但是政府辦事效率就低了。評估報告出具時間大約在10-20天左右。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:13
• 152****0025

  房產(chǎn)評估： 評估公司到房屋內(nèi)拍完照片后，三個工作日就能出結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:02
• 149****5546

  一般需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。同時注意兩點：
  1、注意評估費的收費標準為千分之五，也就是0.5%，可以小議價；
  2、某些銀行有指定的評估機構(gòu)，其他評估機構(gòu)的評估報告在某些銀行并不認可。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:28:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)評估需要多長時間
  答

  您好，商業(yè)貸款，在報評估公司之后，評估公司受理后一個工作日安排實勘看房，看房實勘后三個工作日出評估報告并快遞回中介機構(gòu)，商貸評估費600元（商業(yè)，寫字樓，別墅另算）。 公積金貸款需提供房本及買賣雙方身份證復印件，買賣雙方簽字的網(wǎng)簽合同，評估公司受理后5到7工作日約看房，看房后5到7工作日出評估報告并返回評估報告單（遠郊縣區(qū)需10工作日，且各個業(yè)務(wù)網(wǎng)點受理時間不同而時效不同），公積金評估費1500元。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要多長時間
  答

  規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)更名需要多長時間？
  答

  房產(chǎn)更名，我的經(jīng)驗是，資料齊全的話，一般10天左右就能辦好。但最好留出半個月時間，以防萬一。

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• 問 房產(chǎn)解壓需要多長時間
  答

  　　房產(chǎn)解壓通常一周內(nèi)可以完成，在個人貸款還清之后，需要攜帶銀行提供的相關(guān)資料，包括個人身份證、法人復印件、他項權(quán)利證明以及還款證明等一系列材料，去房地產(chǎn)交易中心辦理減壓手續(xù)即可，當天就可以辦理完畢?！　》慨a(chǎn)解壓注意事項有以下3點：1、需要到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證以及他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，同時還要贖回原先抵押的房產(chǎn)證。2、如果采用的是公積金貸款，那么在還款之后，需要讓公積金中心開具相關(guān)的還款證明，之后再去房地產(chǎn)交易中心辦理解壓手續(xù)。3、如果提前還貸，可以從保險公司退出一部分的保險費用，在辦理抵押貸款時，按揭的年份也就代表著需要繳納保險費用的年份，如果提前進行還款，比如，貸款二十年，在第十年還清，那么保險公司會退還剩下十年的保險費用。

• 問 房產(chǎn)解押需要多長時間？
  答

  我聽說房產(chǎn)解押要一段時間，好像要1-3個月吧。具體我也不太清楚，可能每個地方都不一樣。你最好問問銀行或者房產(chǎn)交易中心，他們應(yīng)該更清楚。

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