2018安置房過戶費怎么算

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• 152****3331

  若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:21
• 155****7268

  二手房交易需要交納的稅費主要有:
  1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
  2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
  5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:28:48
• 135****5778

  １、買房人應繳納稅費：契稅：房款的１．５％（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）。
  ２、交易費：３元／平方米。
  ３、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  ４、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)。
  ５、賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：３元／平方米，營業(yè)稅：差價５．５％（房產(chǎn)證未滿５年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的３％左右。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:26:24
• 135****1343

  對拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規(guī)定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
  　?。ㄒ唬┗剡w房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人繳納；
  　?。ǘ┏挡糠?，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2％，手續(xù)費3元／平方米；
  　　（三）產(chǎn)權(quán)登記費，按套收取。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:26:02
• 134****8117

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。
  
  安置房買賣問題：
  
  如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:25:01

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶費怎么算2018？
  答

  約8.3%。個人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）契稅1.5%。（非買家首套房變?yōu)?%）其它小稅費數(shù)百元。

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• 問 2018房屋過戶費怎么算?
  答

  全部過戶稅費約1.8%。按房產(chǎn)總價算的。1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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• 問 ??安置房過戶費怎么算?安置房過戶費是多少錢?
  答

  安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%

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• 問 ??安置房過戶費怎么算?購買私人安置房過戶費怎么收的?
  答

  安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 ??安置房要怎么過戶?安置房過戶費怎么算?
  答

  安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%

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