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二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？

131****6608 | 2018-07-18 13:40:38

已有3個回答

  • 141****4896

    若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
    1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
    2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
    3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
    賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。

    查看全文↓ 2018-07-18 13:41:46
  • 153****5870

    若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
    1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
    2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
    3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
    賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
    因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
    1、戶籍核查
    在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
    2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任
    核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
    3、戶口遷不出則解約
    對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-07-18 13:41:26
  • 148****0941

    看你們買賣合同有無具體約定。
    如果約定過戶住房之后，賣家可以繼續(xù)使用住房，那么就依照合同執(zhí)行。
    無具體約定，你可以憑買賣合同，以及你名字的房產(chǎn)證，到法院起訴對方維權(quán)。

    查看全文↓ 2018-07-18 13:40:59

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