拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算

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• 146****9174

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免。
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。
  
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。
  
  拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有限制條件的，要去拆遷辦開(kāi)具《拆遷房上市出售申請(qǐng)表》，上市申請(qǐng)表需要賣(mài)房人出具另外的房產(chǎn)證明賣(mài)掉該房屋不影響其現(xiàn)在的居住。
  
  根據(jù)每個(gè)人地方不同標(biāo)準(zhǔn)而定。具體費(fèi)用跟普通房屋交易一樣，所產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。每個(gè)地方定的標(biāo)注也不一樣。有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，還交易綜合管理費(fèi)，工本費(fèi)，具體的也要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所詢(xún)問(wèn)。先覺(jué)條件就是要賣(mài)方的倆證出來(lái)才能進(jìn)行辦理買(mǎi)方的新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:42:28
• 155****3982

  契稅:按政府指導(dǎo)價(jià)3%征收,若買(mǎi)家是唯一住房,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)套內(nèi)面積在90方以下,契稅是1.5%,同樣,若買(mǎi)賣(mài)雙方都是唯一房產(chǎn),契稅是1%營(yíng)業(yè)稅:1.房產(chǎn)過(guò)五年,而且是非普通住宅,差價(jià)*5.6%若房產(chǎn)過(guò)五年,而且是普通住宅,免征營(yíng)業(yè)稅 2.房產(chǎn)未過(guò)五年,全額*5.6%個(gè)稅:1.賣(mài)家唯一住房,房產(chǎn)夠五年免征個(gè)稅 2.普通住宅或非普通住宅,無(wú)論房產(chǎn)是否過(guò)五年,都是差額*20% 3.無(wú)發(fā)票的房產(chǎn),全額征收2%印花稅:0.1%雜費(fèi)等

  查看全文↓ 2018-07-18 21:42:07
• 156****3647

  安置房可以買(mǎi)賣(mài),但為了避免以后發(fā)生糾紛,在安置房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中還是有很多東西是需要注意的:
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
  3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:41:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  需要交納稅費(fèi),具體的費(fèi)用如下:一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)如果還沒(méi)有辦理土地證的,到時(shí)候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。

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• 問(wèn) 坼遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少?拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少
  答

  拆遷安置房過(guò)戶(hù)和普通的二手房過(guò)戶(hù)所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。

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• 問(wèn) 安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)?拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  　　安置房的過(guò)戶(hù)費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房需要交納多少過(guò)戶(hù)費(fèi)用？
  答

  安置房過(guò)戶(hù)要交哪些費(fèi)用１、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　契稅：房款的1.5％?。娣e在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）?！。?、交易費(fèi)：3元／平方米?！。场y(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。４、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！。?、賣(mài)房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

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• 問(wèn) 拆遷安置房過(guò)戶(hù)要多少錢(qián)?拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用很少的 我的過(guò)戶(hù)費(fèi)是600多（雙方的） 這個(gè)基數(shù)是按照評(píng)估價(jià)格來(lái)的 不是按照成交價(jià)格來(lái)的 拆遷安置房**初成交的價(jià)格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價(jià)格來(lái)的具體的明細(xì)就不要了吧 反正金額不多的我估計(jì)你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個(gè)調(diào)1個(gè)點(diǎn) 你的1-3個(gè)點(diǎn)（首套、面積有異） 其他沒(méi)什么費(fèi)用了

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