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房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時房屋預售還具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
全部4個回答>誰來說一下預售是什么意思
138****8839 | 2018-07-18 23:39:02
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145****8236
預售是一種比較特殊的房地產轉讓行為。預售方具有一定投機性,預購方具有較大風險性,如不加以控制,預購方權益易受到侵犯。因此,城市房地產管理法對商品房預售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程序。
查看全文↓ 2018-07-18 23:44:57 -
132****0574
房屋銷售備案登記是政府為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質量的一項工作。這項工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監(jiān)督，后歸檔。這項工作的目的是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高人們的工作效率，確保房屋的工作質量。房屋銷售備案登記具有很大的方便，和便捷性。
查看全文↓ 2018-07-18 23:44:52 -
156****8433
預售房是房子還未建好,就開始銷售。
查看全文↓ 2018-07-18 23:44:46
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1、陶瓷擺件、藝術花瓶，可作為新居的擺設。2、碳雕、木雕、骨雕等，可作為新居的飾品。3、壁畫，草編畫等，為居室增加藝術品味和氣氛。4、高檔藝術茶具，提高主人的修養(yǎng)品味。5、玉雕飾品，辟邪趨財，吉祥如意的象征。6、送盆景、盆栽如萬年青，寓意萬象更新、順遂長久；7、室內實用器具，比如小型烤箱、微波爐等。8、日常居家用品，如窗簾、蠶絲被等
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很多購房者都特別關注樓房開盤，其實樓房開盤的意思就是樓盤在建設內獲得了出售許可證，可以合法的對外進行傳播以及出售，就類似于酒店正式開門營業(yè)了一般，而且樓房開盤也就意味著可以進行房屋出售，通常情況下很多開發(fā)商在預備開盤之前就已經(jīng)著手進行賣房了，因此賣房的當天就是樓盤開盤的那一天，在開盤當天進行買房，通常會有一定的優(yōu)惠活動，對于剛需購房者可以關注一下樓房開盤的具體時間，而且在當天進行購房，挑選的余地也是比較多的。
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就是說這是雙十一之前的活動，雙十一還是有當天的活動的對嗎？跟預售的不一樣。等于預售就是個噱頭，放在任何時間都可以做這個活動
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學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制的弊端，主要體現(xiàn)在教育資源的分配不均衡上，也就是說不是所有義務教育階段的孩子都能擁有享受優(yōu)質教育的權利，教育的不公平性也由此被凸顯了出來。
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