??購(gòu)房網(wǎng)簽需要注意哪些事項(xiàng)?

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• 157****1954

  網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):第一,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。
  第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  第五,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;
  運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:41:47
• 152****6915

  如需要修改合同信息,在上報(bào)信息之前,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報(bào)之后,電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。
  如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”,重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。 在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi),經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款,開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱,重新修改打印電子合同。
  超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案,無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容,均買賣雙方協(xié)商一致,持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-19 09:41:36
• 154****3221

  1、商品房預(yù)售許可證
  其實(shí)不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問(wèn)題。要想取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。
  2、房屋買賣合同
  網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。
  另外，合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，千萬(wàn)不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題。
  3、房屋誤差
  房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積誤差帶來(lái)的摩擦。
  4、交房日期
  我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。
  因此，在網(wǎng)簽時(shí)要反復(fù)確認(rèn)這個(gè)日期是否明確，**好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開(kāi)發(fā)商無(wú)力辯駁，同時(shí)還要明確如果開(kāi)發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:41:24
• 151****2890

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  大家在簽訂網(wǎng)簽合同之前，一定要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證，通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本
  通常各地的房管部門都有統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，大家如果是購(gòu)買的新房的話，一定要采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。此外，也要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  3、面積確認(rèn)及面積差異處理
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  4、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
  開(kāi)發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購(gòu)房在開(kāi)發(fā)商延期交房后想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)無(wú)法維權(quán)，問(wèn)題就出現(xiàn)在預(yù)售合同上。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
  對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:41:12
• 135****6153

  ①、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  ②、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  ③、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
  ④、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  ⑤、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開(kāi)發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:40:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房網(wǎng)簽需要注意事項(xiàng)
  答

  1.在購(gòu)買房屋前，應(yīng)該先了解房屋的詳細(xì)情況，包括房屋的面積、樓層、裝修程度等，以確保買到的房屋符合自己的要求；2.在購(gòu)買房屋時(shí)，需要檢查房屋的合同是否完整，簽署合同前，應(yīng)先仔細(xì)閱讀，檢查是否存在錯(cuò)誤、漏洞，以免出現(xiàn)損失；3.在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)該查驗(yàn)房屋的定價(jià)、支付方式等，確保支付的金額和支付方式合法，以避免被騙受損；4.在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)該檢查房屋的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，確保房屋的權(quán)利狀況良好，以免在以后的使用中出現(xiàn)糾紛；5.在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)該充分考慮房屋所在的小區(qū)環(huán)境，包括交通、教育等，以確保購(gòu)買的房屋符合自己的要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)網(wǎng)簽要核對(duì)合同信息，個(gè)人信息，還有合同條款。好像還得保存好合同，方便以后辦房產(chǎn)證和貸款。不過(guò)我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  網(wǎng)簽時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，避免日后糾紛。同時(shí)，要留意開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資質(zhì)，選擇有保障的項(xiàng)目。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋網(wǎng)簽需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  網(wǎng)簽要細(xì)心，合同條款看清楚，個(gè)人信息、房屋信息、價(jià)格別出錯(cuò)。有問(wèn)題及時(shí)溝通，別等簽完合同再后悔。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  網(wǎng)簽時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注房屋權(quán)屬、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息。務(wù)必仔細(xì)閱讀合同，必要時(shí)可請(qǐng)律師協(xié)助，確保自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>