??小產權房被拆除有拆遷補償嗎

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• 145****1269

  應該有賠償.但標準和持國有土地使用證住房會有很大的差別.國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費\安置補助費\地上附著物補償\國土收益等.在政府拆遷中會將這部門費用根據(jù)使用年限計算,而小產權房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經濟組織所有.而房產補償(也就是附著物補償)適用標準也不同于國有證住房.
  對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
  小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織，在安置本集體民過程中，擅自擴大了銷售對象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋，因此買賣合同也等同于無效。在此情況下，首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人，即集體經濟組織及其成員享有。
  國家發(fā)產權證的稱其為“大產權房”，國家不發(fā)產權證的，也就稱其為“小產權房”?！靶‘a權房”和“鄉(xiāng)產權房”有兩種含義：一種含義是指，在集體建設用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村本村集體所有者，外村農民或城鎮(zhèn)人口不能進行購買;另一種含義表示的是，在集體企業(yè)用地，或者占用耕地所開發(fā)的違法建設。
  第一類小產權房：占用集體用地、占用耕地進行違法建設(簡稱：違建)，將村民的集體用地使用權進行轉變，用于商品住宅變相開發(fā)的違法建筑。
  第二類小產權房：在政府劃撥，或出讓的土地上，不按規(guī)劃發(fā)展對應的功能，違法開發(fā)與違法使用，將限制銷售的房屋，在市場上進行買賣出售來獲得不良利益，具有產權糾紛，存在隱患的不完全產權房。
  第三類小產權房：軍隊享有其使用權，在有使用權的土地上，進行商品房的開發(fā)建設，在房屋開發(fā)完成后，房屋進行售賣給軍人以外的購房者，俗稱“軍產房”。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:27:01
• 145****3751

  小產權房屋的補償標準和方式應當由當?shù)氐牟疬w部門公告為準。而有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶等經營用房應當按照商業(yè)用房性質補償。
  1、產權調換
  即建設單位以自己的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
  建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。
  結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
  2、作價補償
  將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后；由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。
  3、產權調換和作價補償相結合
  對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結算。
  對于以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  各地的一般做法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新建筑安裝工程造價結算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:26:39
• 147****8603

  小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
  但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。 具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
  第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
  第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:26:15

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• 問 小產權房被拆除有拆遷補償嗎
  答

  如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

  全部4個回答>
• 問 小產權房被拆除時是否有補償？
  答

  小產權房拆除補償無固定標準，視當?shù)卣摺?/p> 全部3個回答>

• 問 小產權房被拆遷后有補償?shù)膯幔?/a>
  答

  小產權房不合法的，錢肯定也是賠給這個地方的占有者??！

  小產權房被拆遷了能夠獲得補償嗎？

  答

  小產權房要經過那些層續(xù)才能辦房產征

  全部6個回答>
• 問 ??小產權房拆除有補償嗎？有人知道嗎？
  答

  小產權拆除是沒有補償?shù)?。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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