請教一下大家安置房什么時間能過戶

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• 138****6807

  安置房買賣后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:59:40
• 155****3997

  安置房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:59:30
• 131****7148

  一般情況是5年過戶,親戚間不存在糾紛的話,可以做公證。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:59:24

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• 問 請教一下大家安置房有兩證嗎
  答

  可以辦證，要補(bǔ)土地出讓稅

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• 問 請教一下大家拆遷安置房屬于什么房性質(zhì)是什么
  答

  安置方式屬于保障性住房的一種,是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房土地性質(zhì)與一般商品房有所不同了,市民需區(qū)別對待。

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• 問 請教一下大家半公半私房子能過戶嗎
  答

  過戶的話很麻煩

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• 問 ??拆遷安置房是否可以買賣?什么時間能過戶?
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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• 問 請教一下大家安置房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。

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