小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎

已有3個(gè)回答

• 143****7255

  首先要明確自己買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。
  并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。
  投資暫時(shí)就不要考慮該類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)也擔(dān)心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:02:26
• 136****9936

  1、看你買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買(mǎi)好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手；
  2、既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說(shuō)明你是剛需，不是投資了吧。小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問(wèn)題，不適合投資。買(mǎi)了住住而已，沒(méi)問(wèn)題的；
  3、盡量買(mǎi)交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢(qián)后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類(lèi)的都留著。不要買(mǎi)所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房“，小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)；
  二、我個(gè)人估計(jì)樓主說(shuō)的應(yīng)該不是小產(chǎn)權(quán)房，那建議如下：
  如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為”商、辦、工業(yè)“的類(lèi)型，這種是非居住類(lèi)的商品房。只要物業(yè)不干涉你住，你放心住好了，上海這種類(lèi)型的都叫酒店式公寓，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。唯一有問(wèn)題的是兩個(gè)：（1）水電費(fèi)貴，沒(méi)有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業(yè)管理費(fèi)是不需要報(bào)物價(jià)局的，今后有物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:02:16
• 152****2134

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子
  小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
  2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售”，所以購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類(lèi)房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類(lèi)型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:02:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生很多風(fēng)險(xiǎn)，所以不建議購(gòu)買(mǎi)，一般會(huì)產(chǎn)生以下這些風(fēng)險(xiǎn)：①小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同其實(shí)是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，也就是說(shuō)這種合同是屬于無(wú)效合同。比如說(shuō)如果買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，并且買(mǎi)賣(mài)雙方都是經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，那么此時(shí)雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同就屬于無(wú)效合同。②小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦法辦理證件的，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)本身就是建造在農(nóng)村集體土地上的房子，并且并沒(méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓金這些費(fèi)用，所以這種房子是沒(méi)有辦法拿到國(guó)家房管局所頒發(fā)的房產(chǎn)證件的。③小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谶@種房子并沒(méi)有拿到正式的房產(chǎn)證，所以并沒(méi)有辦法構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)，所以這種房子其實(shí)只有使用權(quán)而已，并沒(méi)有所有權(quán)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦姬跡灌克弒久鬼勛邯魔是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。如購(gòu)買(mǎi)方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般實(shí)踐中作為無(wú)效合同處理，不建議購(gòu)買(mǎi)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然會(huì)比正常的商品房?jī)r(jià)格要便宜，但因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能夠通過(guò)繳付全款的方法。而且絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有辦法正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果一旦日后遇到有拆遷或者是出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，很難保障自身的個(gè)人權(quán)益。所以盡可能的還是要購(gòu)買(mǎi)，能夠辦理正常房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，如果要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋，也要在制定房屋交易合同的過(guò)程當(dāng)中盡可能的將合約制定的更加嚴(yán)謹(jǐn)盡可能的避免風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  只要不是獨(dú)棟別墅什么的，一般樓房小產(chǎn)權(quán)應(yīng)該沒(méi)什么事。中國(guó)政府每天維穩(wěn)還來(lái)不及呢，不會(huì)做那種嚴(yán)重激化矛盾的事情。要是把那些人的小產(chǎn)權(quán)房子拆了，里面的人怎么辦，住哪去，這就是逼著人家跟你玩命，政府才不會(huì)干這種事。既然又不敢動(dòng)手，那只能?chē)樆樆Ａ恕?/p> 全部3個(gè)回答>