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一手房按揭貸款的整個流程一、貸款條件借款申請人為中國境內，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:(一)在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結構必須封頂)或尚未確權的房屋應提供手續(xù)齊全的房屋建設和銷售證明文件;(四)提供經(jīng)銀行認可的有效擔保;(五)我行規(guī)定的其他條件。二、貸款金額、期限和利率貸款金額**高可達房價的 80%。貸款期限**長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限**長不超過借款人法定離退休年齡后5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調整方式執(zhí)行。三、貸款程序借款申請人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》;借款申請人需要在我行的營業(yè)機構開立活期存款賬戶，存入購房**款，或向開發(fā)商交納購房**款;借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料;銀行經(jīng)辦人員對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調查;銀行審批，通知借款申請人審批結果;借款人辦理抵押登記等手續(xù)，或提供其它形式的擔保;銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、**款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。
全部3個回答>??一手房按揭流程有哪些？
145****5337 | 2018-07-20 09:51:51
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151****2760
1、貸款人填寫《貸款申請審批表》,向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件)。
查看全文↓ 2018-07-20 09:53:15
2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批。
4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)。
6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單。
8、借款人按期還款付息,貸款本息結清后,注銷抵押登記,解除合同。 -
152****7060
購房流程一:審查
查看全文↓ 2018-07-20 09:53:04
審查是市民購房前的必要準備。首先要審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質。如果一家開發(fā)商沒有資質或者資質很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗少等問題,導致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發(fā)商的經(jīng)營范圍。要求開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照有銷售樓房的經(jīng)營權。要求開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
購房流程二:簽約
購房者要謹慎簽署認購協(xié)議。認購協(xié)議中可能會有關于“定金”或者“約定不予退還費用”等說明,簽訂認購協(xié)議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個附件,內容都需要購房者一一核實。
購房流程三:辦理房產(chǎn)證
購房者辦理商品房產(chǎn)權證時遵循以下程序:簽證、登記、繳費、領證。
購房流程四:繳納稅費
買房流程中,購房者需要交納的稅費主要包括:印花稅、登記費、房屋權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業(yè)管理費以及供暖費、評估費、保險費等。
購房流程五:驗收
驗收時詳細檢查房屋質量問題及室內有害氣體超標等問題。
如果貸款購房則要與銀行簽訂按揭貸款合同。需要提交資料如下:身份生、戶口簿、婚姻證明、配偶身份證明原件;收入證明、存折流水賬;稅單證明、資產(chǎn)證明;存折復印件;**收據(jù);與開發(fā)商簽訂的購房合同。隨著房價的走高,有全款購房能力的人越來越少,銀行商業(yè)貸款成了多數(shù)購房者的選擇。商業(yè)貸款由銀行決定貸款額度利息,具體細節(jié)可以向貸款銀行咨詢。 -
151****0985
第一步:借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。第三步:持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:
查看全文↓ 2018-07-20 09:52:28
1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件(也有銀行要求原件);
8.借款申請書;
9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步,如果銀行要求提供擔保證明,則需要持相關材料到擔保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?當然這是要付費的。一般情況下,擔保公司需要的材料包括:
1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件;
2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復印件;
3.出具可供支配的動產(chǎn)或不動產(chǎn),或提供具有反擔保能力的個人或企業(yè)單位的有關資料;
4.擔保公司認為需要提供的其他材料。在擔保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押,那么就可以不用提供擔保證明了。希望我的回答能夠幫到你,以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考。 -
131****2884
1:遞交材料、提出額度申請銀行調查、審批;2:與借款人簽訂《個人房產(chǎn)**高額抵押理財額度借款合同》等;3:辦理額度發(fā)放手續(xù);4:辦理**高額抵押登記手續(xù);5:發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;6:現(xiàn)借款人還清貸款,合同解除、注銷抵押登記
查看全文↓ 2018-07-20 09:52:16
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房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業(yè)要求不同，無相對固定的統(tǒng)一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產(chǎn)證(向銀行貸款的，房產(chǎn)證、土地證原件需要交由銀行扣押);第二權利人及配偶的身份證;第三權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明;收入證明;如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產(chǎn)內還有銀行貸款,提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。因各銀行政策規(guī)定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。
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如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
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一、提交相關商品房資料； 借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程 二、商品房發(fā)展商簽字； 作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程 三、貸款銀行審批； 信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程 四、發(fā)放貸款 貸款銀行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程 五、公證部門登記 國土局產(chǎn)權登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程 借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程 六、通知商品房發(fā)展商領回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單； 七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房； 個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。
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1、確定你要買房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。3、去售房部實地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個樓盤。5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點的開發(fā)商比較重要，因為現(xiàn)在市場行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標準，合同越詳細越好。
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