房子使用權(quán)到期后怎么處理

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• 146****3540

  這里先得糾正一個(gè)概念：房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)都是無(wú)期限的。只要該套房屋沒有滅失（滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、火山爆發(fā)、龍卷風(fēng)、山體滑坡、泥石流等，也可能是認(rèn)為的，比如拆遷），它的所有權(quán)和使用權(quán)就永遠(yuǎn)存在。
  您說(shuō)的“七十年使用權(quán)”指的是國(guó)有土地使用權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，住宅用房的國(guó)有土地使用權(quán)是七十年，商業(yè)用房的國(guó)有土地使用權(quán)是四十年。如果國(guó)有土地使用權(quán)到期了，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。不過(guò)，自動(dòng)續(xù)期時(shí)要收取國(guó)有土地使用費(fèi)。收取的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家還沒有出臺(tái)，因?yàn)槟壳八兄袊?guó)人購(gòu)買的房屋的國(guó)有土地使用權(quán)都還沒有到期，所以國(guó)家也不急于出臺(tái)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-07-20 11:33:11
• 151****0578

  1、房屋的權(quán)屬性質(zhì)是所有權(quán)，不是使用權(quán)。
  2、土地的權(quán)屬性質(zhì)是使用權(quán)。
  3、按照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定住宅土地使用權(quán)是70年，工業(yè)是50年，商業(yè)旅游是40年，如果是住宅土地快到期的話不影響房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期。
  4、地使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部會(huì)商后回復(fù)，可以采用“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性辦法處理。什么是“兩不一正?！蹦?？第一“不”是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。這是《物權(quán)法》149條講的，自動(dòng)續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。第二個(gè)“不”，不收取費(fèi)用。市縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。我們現(xiàn)在是按有償怎么收費(fèi)，無(wú)償怎么收費(fèi)，就是國(guó)家法律沒有規(guī)定之前，我們不作出任何收費(fèi)的決定。所以，在這種情況下，我們不收取相關(guān)的有償使用的費(fèi)用。第三是“正?！鞭k理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》（國(guó)土資源廳函[2016]1712號(hào)）辦理相關(guān)手續(xù)”。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:32:38
• 149****0472

  按照國(guó)家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！
  不過(guò)一般住宅性質(zhì)的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個(gè)時(shí)候讓你住，你也不會(huì)考慮住的了，不過(guò)不用擔(dān)心，房子的所有權(quán)是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補(bǔ)償給你的錢一分也少不了！這個(gè)不用太過(guò)擔(dān)心！

  查看全文↓ 2018-07-20 11:32:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子使用權(quán)到期后怎么處理
  答

  1、房屋的權(quán)屬性質(zhì)是所有權(quán)，不是使用權(quán)。2、土地的權(quán)屬性質(zhì)是使用權(quán)。3、按照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定住宅土地使用權(quán)是70年，工業(yè)是50年，商業(yè)旅游是40年，如果是住宅土地快到期的話不影響房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期。4、地使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部會(huì)商后回復(fù)，可以采用“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性辦法處理。什么是“兩不一正?！蹦兀康谝弧安弧笔遣恍枰岢隼m(xù)期申請(qǐng)。這是《物權(quán)法》149條講的，自動(dòng)續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。第二個(gè)“不”，不收取費(fèi)用。市縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。我們現(xiàn)在是按有償怎么收費(fèi)，無(wú)償怎么收費(fèi)，就是國(guó)家法律沒有規(guī)定之前，我們不作出任何收費(fèi)的決定。所以，在這種情況下，我們不收取相關(guān)的有償使用的費(fèi)用。第三是“正?！鞭k理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》（國(guó)土資源廳函[2016]1712號(hào)）辦理相關(guān)手續(xù)”。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)使用權(quán)到期后要怎么處理？
  答

  中央對(duì)此已有規(guī)定，房產(chǎn)自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應(yīng)年限。土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。2，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。法律沒有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。3，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。4，到目前為止，國(guó)家尚未明確規(guī)定土地延期地價(jià)計(jì)算方式。補(bǔ)充：5，全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi) 。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?，住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，這一問(wèn)題需慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。而對(duì)于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問(wèn)題，法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房屋土地使用權(quán)到期后應(yīng)如何處理？
  答

  聽說(shuō)土地使用權(quán)到期后，可以選擇續(xù)期或轉(zhuǎn)讓。具體政策和費(fèi)用，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 房子土地使用權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子土地使用權(quán)到期之后，如果是住宅建設(shè)用地，那么會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果非住宅建設(shè)用地，按照法律相關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理。而該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，若有約定按照約定執(zhí)行，如果沒有約定或者約定不明晰的情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。目前不同的土地用途使用權(quán)的期限也是不同的，比如居住用地使用權(quán)為70年，工業(yè)用地使用權(quán)為50年，而教育、文化、衛(wèi)生等用地使用權(quán)為50年，而商業(yè)、娛樂(lè)用地使用權(quán)為40年，綜合用地或者其他用地使用權(quán)為50年。通常土地使用權(quán)自開發(fā)商取得土地之日算起，因此在交房的時(shí)候，房屋的使用權(quán)的年限也有所損耗，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)了解一下土地審批是什么時(shí)候完成的，如果是很早時(shí)候?qū)徟模敲此〉玫姆课菔褂脵?quán)會(huì)更短一些。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用權(quán)將怎么處理呢？
  答

  國(guó)家會(huì)處理的吧

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