請(qǐng)教大家，二手房交易手續(xù)是什么？

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• 152****4429

  二手房買賣手續(xù)及注意事項(xiàng)如下：
  一、二手房買賣手續(xù)分以下兩種情況
  （一）、買方貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  4、銀行發(fā)放貸款
  5、雙方共同去做物業(yè)交割

  查看全文↓ 2018-07-23 11:54:12
• 158****7690

  一、賣方看房。
  
  選購(gòu)二手房要考慮那些要素：
  
  向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息。
  
  確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買何種區(qū)位、多大面積的住房。
  
  交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。
  
  房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。
  
  確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
  
  觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

  查看全文↓ 2018-07-23 11:54:03
• 132****5216

  一、準(zhǔn)備資料：
  （一）、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  
  1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
  5、購(gòu)房合同
  （二）、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》
  2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等
  二、二手房交易流程
  （一）、全款購(gòu)買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、房屋過(guò)戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款

  查看全文↓ 2018-07-23 11:53:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易手續(xù)
  答

  二手房交易手續(xù)：1、先要挑選好自己所購(gòu)買的房屋，并且做好準(zhǔn)備工作檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買賣雙方要攜帶有效的身份證和房屋買賣合同，房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理相關(guān)的手續(xù)。2、到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值，是為了之后繳納稅費(fèi)以及辦理房屋抵押貸款做準(zhǔn)備。3、如果是通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，要先支付首付款存入到房產(chǎn)局指定的賬戶當(dāng)中。4、貸款審核通過(guò)之后，買方、賣方以及銀行簽訂相關(guān)的合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。5、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過(guò)戶，并且支付相應(yīng)的稅費(fèi)。6、購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。7、完成房屋的最后交接。二手房交易的注意事項(xiàng)：1、交易前要注意是否存在多個(gè)共有人，如果有多個(gè)共有人，要所有人都同意，并且以書(shū)面的形式出具同意書(shū)。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意，如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書(shū)面材料。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，特別是所購(gòu)買的是房改房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，要明確該房屋是否可以出售。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒(méi)有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況以及司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，要靈活運(yùn)用補(bǔ)充條款。6、注意物管費(fèi)用是否有拖欠。

• 問(wèn) 二手房交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京個(gè)人全款二手房交易手續(xù)
  答

  你可以找個(gè)中介公司幫你辦這些手續(xù)，可以省很多事，自己弄太麻煩，主要是浪費(fèi)時(shí)間，而且中介費(fèi)也合理，就三五千。本人覺(jué)得這樣還是比較劃算的，

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的交易手續(xù)是怎樣的?
  答

  到中介找個(gè)人出點(diǎn)錢就給你辦了

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易手續(xù)都有什么??？
  答

  （一）、買賣雙方簽訂買賣合同房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。（二）、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。（三）、立契過(guò)戶房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。（四）、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>