??買期房需要交哪些稅費？

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• 143****8906

  如果買的是新房，繳納的稅費如下：
  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  3、維修基金：約為購房款的2%-3%
  4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套
  5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）
  6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:26:53
• 141****1904

  新房購買需要交納的費用：
  1、契稅，契稅是購買時必不可少的費用，一般購買房屋的契稅繳納標準是，90平米以下的一套房購買按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價的百分比交納);
  2、營業(yè)稅，營業(yè)稅是針對房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納;
  3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納;
  4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納;
  5、房屋的交易手續(xù)費，一般房屋只要存在交易就會有手續(xù)費的產(chǎn)生，手續(xù)費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，以此計算;
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，房屋產(chǎn)權(quán)登記費用是一致的，都是每戶80元;
  對于不是普通住宅的，新房購買的契稅交納是按照房價的5%來繳納，還要繳納規(guī)定的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅，這里的營業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產(chǎn)權(quán)有無五年都必須繳納的，印花稅按照萬分之十的比例繳納，房屋交易手續(xù)費的繳納按照房屋總價格的1.9%來繳納，其余的稅額繳納都不變。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 20:26:45
• 154****2349

  一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
  二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 20:26:36
• 157****8371

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
  3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  5、公證費**高300元
  一、 辦理產(chǎn)權(quán)證需要下列手續(xù)
  
  1、 產(chǎn)權(quán)證明書。
  
  2、 身份證復(fù)印件1份
  
  3、 合同2份。
  
  4、 產(chǎn)權(quán)登記申請表。
  
  5、 買賣審批書。
  
  二、 辦理產(chǎn)權(quán)證所需費用。
  
  1、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（非住宅）：10元/平方米。
  
  2、 契稅：總房款的4%。
  
  3、 登記費：150元。
  
  4、 復(fù)印費：5元。
  
  5、 測繪費：20元。
  
  三、 辦理抵押貸款的辦理產(chǎn)權(quán)證需要下列手續(xù)。
  
  乙方提供：
  
  1、 夫妻雙方身份證復(fù)印件（7份）
  
  2、 結(jié)婚證復(fù)印件（5份）。（有照片）
  
  3、 首期款付款憑證復(fù)印件（5份）。
  
  4、 戶口本復(fù)印件（5份）。（帶章的在上）
  
  5、 收入證明或納稅回執(zhí)單（2份）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2份）
  
  甲方提供：
  
  1、 產(chǎn)權(quán)證明書（復(fù)印2份）。
  
  2、 合同2份。
  
  3、 買賣審批書。
  
  4、 產(chǎn)權(quán)登記申請表。
  
  5、 公證書。
  
  四、 辦理貸款所需費用。
  
  1、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：10元/平方米。
  
  2、 契稅：總房款的4%。
  
  3、 登記費：150元。
  
  4、 測繪費：20元。
  
  5、 復(fù)印費：5元。
  
  6、 公證費：100元
  
  7、 保險費：（房屋險）總房款的50/000×貸款年限。
  
  五、 辦理公證所需手續(xù)。
  
  1、 借款合同。
  
  2、 房產(chǎn)抵押合同。
  
  3、 夫妻雙方身份證復(fù)印件1份。
  
  4、 結(jié)婚復(fù)印件1份。
  
  5、 雙方戶口本1份。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:26:26

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• 問 買新房稅費有哪些？ 買新房 需要交哪些稅費
  答

  新房需要繳納的稅費:1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件5、證照印花稅:5元/本

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• 問 買新房需要交哪些稅費
  答

  1.契稅：買房需要繳納的稅，一般按照房屋總價的3%計算；2.個人所得稅：如果買房者以購房資金作為購房資金，則需要繳納個人所得稅，一般按照房屋總價的1.5%計算；3.土地增值稅：土地增值稅是按照土地交易收入計算的，土地交易收入按照土地市場價格減去土地使用權(quán)取得價格計算，一般按照10%的稅率計算；4.營業(yè)稅：如果買房者以現(xiàn)金方式購買房屋，則需要繳納營業(yè)稅，一般按照房屋總價的3%計算；5.印花稅：印花稅是按照房屋買賣交易當(dāng)日印發(fā)的發(fā)票金額計算的，一般按照0.05%的稅率計算；6.房屋交易稅：如果買房者是非法人，則需要繳納房屋交易稅，一般按照房屋總價的1%計算。

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• 問 ??買期房需要交哪些費用
  答

  買房的時候除了房款的準備，購房需要繳納的各種稅費也要計算清楚。買房要交哪些稅呢？新房稅費包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等。

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• 問 買期房需要交哪些費用
  答

  新房需要繳納的稅費:1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費:10元/本。

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• 問 婚后買的期房，出售時需要交哪些稅費，稅交到哪里？
  答

  需交契稅、個稅等，去地稅局交。

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