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我就是二樓的，剛才注冊(cè)了號(hào)營業(yè)稅的計(jì)算，與個(gè)人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個(gè)例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個(gè)稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個(gè)稅是可以選差價(jià)的20%或是全價(jià)1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問一下，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
142****0156 | 2018-07-25 11:08:35
已有5個(gè)回答
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158****7868
稅費(fèi)參考如下：
查看全文↓ 2018-07-25 11:09:51
查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） -
157****8364
我就是二樓的，剛才注冊(cè)了號(hào)
查看全文↓ 2018-07-25 11:09:34
營業(yè)稅的計(jì)算，與個(gè)人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個(gè)例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個(gè)稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個(gè)稅是可以選差價(jià)的20%或是全價(jià)1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。
不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。 -
153****8718
營業(yè)稅今年五一取消了，開征增值稅。
查看全文↓ 2018-07-25 11:09:20
規(guī)定賣家持有住房如不滿2年，需要繳納住房總價(jià)5%增值稅。
賣家如果持有住房不滿5年，或不是賣家唯一住房，過戶住房需要繳納個(gè)稅1%，
契稅是看買家。
買家如首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，
買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，
三套以及三套以上買入契稅是3% -
155****1632
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
查看全文↓ 2018-07-25 11:09:09
（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。 -
136****9512
分不同情況 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，第六條第五款之規(guī)定，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
查看全文↓ 2018-07-25 11:08:55
相關(guān)問題
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部4個(gè)回答> -
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營業(yè)稅和個(gè)人所得稅要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同是說50w是成交價(jià)還是到手價(jià)，如果是成交價(jià)的話，那末營業(yè)稅和個(gè)人所得稅由賣家承擔(dān)，如果是到手價(jià)，那這個(gè)費(fèi)用就是由你承擔(dān)的。具體的費(fèi)用如下：營 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％其他的一些費(fèi)用還有：交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。另外我們買房子的時(shí)候，契稅如果是首套房的話，交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1%的契稅，這個(gè)需要到房屋交易中心辦理首套房證明，現(xiàn)在的話不知道又沒有這個(gè)優(yōu)惠。希望能幫到你。
全部5個(gè)回答> -
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營業(yè)稅： 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！ 「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。 個(gè)人所得稅： 如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅； 如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。 契稅： 產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納； 產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納； 產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。
全部3個(gè)回答> -
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二手房營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%<
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