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聽說驗(yàn)房要看看水電通不通，墻地面平不平，門窗關(guān)不關(guān)得緊，防水做得好不好，還有房子亮不亮堂。這些好像都挺重要的。
全部3個回答>??新房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么，請說說看
158****7344 | 2018-07-25 14:15:32
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141****5279
1、墻面空鼓檢查
查看全文↓ 2018-07-25 14:19:57
墻面是家裝中很重要的一部分，所以墻面驗(yàn)收時，需要檢查是否會有空鼓，可以用小木錘敲擊墻壁，看是否會空鼓，如果發(fā)出的聲音不實(shí)，那說明墻面有空鼓現(xiàn)象。
2、墻壁漏水檢查
墻面除了檢查空鼓之外，還要檢查是否會有漏水的情況，這個步驟不能忽略。檢查時，**好在下大雨后的第二天檢查，看墻面是否有水漬，特別是廚房、衛(wèi)生間的頂面，如果有水漬，說明墻面存在漏水的現(xiàn)象。
3、電類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
用電安全是人們**關(guān)心的問題，因此在驗(yàn)收時要觀察裝修中所用的電線是否是國標(biāo)銅線。家庭照明和插座都是使用2.5平方線，廚、衛(wèi)間一般是使用4平方線，電視和電話信號線要和電源線間隔250mm的距離。
4、用水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
家庭用水和用電是同等的重要，關(guān)于用水驗(yàn)收主要是看面盆、潔具安裝是否牢固。還要看上下水路管線是否順直，接頭會不會漏水和滲水。
5、瓷磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
瓷磚是家裝中**常見的材料，在驗(yàn)收瓷磚時，需要檢查瓷磚鋪貼是否平整、是否牢固，會不會出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。
新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、基底處理要做好
在涂刷乳膠漆或者貼瓷磚磚前，一定要做好基底處理，要是新房的話，基底只需要用粗砂紙打磨，不需要把原來的漆層鏟除。在鋪裝墻地磚時，不要將瓷磚直接鋪貼在石灰砂漿、石灰膏和乳膠漆表面上。
2、墻內(nèi)電線別忽視
水電是隱蔽工程，一些水管電線埋藏在墻體中很難發(fā)現(xiàn)它的問題，所以墻內(nèi)電線要選擇大品牌，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，對家人造成傷害。
3、下水管道要通暢
驗(yàn)收時一定要檢查下水管路，因?yàn)槭┕r，有些施工隊會將一些水泥、沙子等混凝土碎塊倒入下水道，造成日后下水管道不暢的問題。因此在水路完成后，要將面盆和水槽等裝滿水，檢查下水管是否通暢。
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154****9969
一、國家驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，房屋住宅層高≤2.80m。
查看全文↓ 2018-07-25 14:18:12
二、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。
三、當(dāng)房屋利用坡屋頂內(nèi)空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分**低處高度不應(yīng)≥1.5m。
四、廚房的凈高≥2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。
五、當(dāng)房屋的衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。 -
133****6011
1. 我們在驗(yàn)房的時候，新房驗(yàn)房需要注意什么呢?要注意購房者要看看其樓地面是否平整，但是這時需要準(zhǔn)備好長尺，那么在靠墻壁地面進(jìn)行測量。我們也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，還有墻面是否有空鼓。
查看全文↓ 2018-07-25 14:17:47
2.接著說說，但是在查看墻地面時看看有沒有變形裂縫、強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、看看是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。那么如果有這些問題就要和開發(fā)商說，這樣讓開發(fā)商修補(bǔ)后再簽字。
3..還有的是，在新房驗(yàn)房時還要看看其屋頂是否有裂縫，那么如果有與房間橫梁平行的裂縫，其實(shí)這是屬于質(zhì)量問題。還有如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，這樣那就說明房屋沉降嚴(yán)重，這樣的房屋有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
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153****0404
1.我們首先來說說，墻面空鼓檢查，但是墻面是家裝中很重要的一部分，之所以墻面驗(yàn)收時，那么需要檢查是否會有空鼓，這樣可以用小木錘敲擊墻壁，但是要看是否會空鼓，還有如果發(fā)出的聲音不實(shí)，這樣就說明墻面有空鼓現(xiàn)象。
查看全文↓ 2018-07-25 14:17:45
2.接下來說說，墻壁漏水檢查，但是墻面除了檢查空鼓之外，我們還要檢查是否會有漏水的情況，但是這個步驟不能忽略。還有檢查時，我們**好在下大雨后的第二天檢查，要看墻面是否有水漬，還有特別是廚房、衛(wèi)生間的頂面，那么如果有水漬，說明墻面存在漏水的現(xiàn)象。
3.還有，電類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)用電安全是人們**關(guān)心的問題，我們在驗(yàn)收時要觀察裝修中所用的電線是否是國標(biāo)銅線。還有家庭照明和插座都是使用2.5平方線，廚、衛(wèi)間一般是使用4平方線，但是電視和電話信號線要和電源線間隔250mm的距離。
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137****8384
一各種收房資料要齊備
查看全文↓ 2018-07-25 14:16:17
業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
二和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
三簽收房文件時“留一手”
一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。
四仔細(xì)查看《備案表》
按照規(guī)定《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案。
五未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。
六發(fā)生面積誤差怎么辦
在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法。以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。
相關(guān)問題
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單位集資建房 有一定的福利性質(zhì)，職工擁有的是房屋購買權(quán)，購買權(quán)作為一種權(quán)利，一般來說，職工有權(quán)處分，也就是可以與別人達(dá)成協(xié)議把自己的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位之外的人。然而，這種權(quán)利買賣有風(fēng)險，首先，要看單位關(guān)于本次集資建房的一些明文規(guī)定，單位不允許轉(zhuǎn)讓購買權(quán)的話，職工就不能轉(zhuǎn)讓購買權(quán)給單位以外的人；其次，單位內(nèi)部員工之間是否可以轉(zhuǎn)讓購買權(quán)也要看單位的規(guī)定；第三，畢竟是一種權(quán)利的買賣，存在一定的風(fēng)險，如果單位不配合既是更名，將來房產(chǎn)分配下來，還登記在職工名下，違約的可能性還是比較大的。
全部3個回答> -
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按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)?！敝挥挟a(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行過戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。
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國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》強(qiáng)制性條文有:1、建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計,并出具完整的施工圖設(shè)計文件。2、建筑裝飾裝修工程設(shè)計必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時,必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位核查有關(guān)原始資料,對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。3、建筑裝飾裝修所使用的材料應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行防火、防腐和防蟲處理。4、建筑裝飾裝修工程施工中,嚴(yán)禁違反設(shè)計文件擅自改變建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能;嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)計。5、施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī),并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。6、外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘貼牢固。7、建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。8、重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。9、飾面安裝工程的預(yù)埋件(或后置埋件)、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設(shè)計要求。后置埋件的現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度必須符合設(shè)計要求。飾面板安裝必須牢固。10、飾面磚粘貼必須牢固。11、隱框、半隱框幕墻所采用的結(jié)構(gòu)粘結(jié)材料必須是中性硅酮結(jié)構(gòu)密封膠,其性能必須符合《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》(GB17776)的規(guī)定;硅酮結(jié)構(gòu)密封必須在有效期內(nèi)使用。12、主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接的各種預(yù)埋件,其數(shù)量、規(guī)格、位置和防腐處理必須符合要求。13、幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接、立柱與橫梁的連接及幕墻面板的安裝必須符合設(shè)計要求,安裝必須牢固。14、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護(hù)欄安裝必須牢固。
全部3個回答> -
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據(jù)說驗(yàn)房要看很多細(xì)節(jié)，流程是先找驗(yàn)房師，然后現(xiàn)場查，最后整改。
全部6個回答>
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