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一、承繼過戶：**為合算，但條件苛刻親人之間的過戶，**簡略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個(gè)后代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個(gè)的承繼權(quán)，才能由其間一個(gè)后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。二 、贈(zèng)與過戶：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢高房子贈(zèng)與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因?yàn)樵谌〉梅孔拥臅r(shí)分相當(dāng)于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈(zèng)與。三 、買賣：稅費(fèi)**高，但危險(xiǎn)**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈(zèng)與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。此外，買賣房子前，購房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個(gè)是不是具有購房資歷，自己征信狀況等信息。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)過戶哪種方式**劃算？
152****5925 | 2018-07-26 16:05:14
已有3個(gè)回答
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143****8608
可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
查看全文↓ 2018-07-26 16:05:59
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 -
143****4781
住房過戶可以選擇贈(zèng)與，繼承，或買賣等方式過戶。
查看全文↓ 2018-07-26 16:05:53
**劃算的，直系親屬之間過戶住房，是繼承。
辦理繼承過戶住房，2016年7月起取消繼承強(qiáng)制公證。
繼承住房只有幾百元手續(xù)費(fèi)。沒有其他稅費(fèi)。
但是繼承需要房主死亡，才能辦理。 -
155****6450
一、承繼過戶：**為合算，但條件苛刻
查看全文↓ 2018-07-26 16:05:46
親人之間的過戶，**簡略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。
依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個(gè)后代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個(gè)的承繼權(quán)，才能由其間一個(gè)后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。
二 、贈(zèng)與過戶：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢高
房子贈(zèng)與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因?yàn)樵谌〉梅孔拥臅r(shí)分相當(dāng)于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈(zèng)與。
三 、買賣：稅費(fèi)**高，但危險(xiǎn)**小
爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈(zèng)與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。
此外，買賣房子前，購房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個(gè)是不是具有購房資歷，自己征信狀況等信息。
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直系劃算
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目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬,價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi));總計(jì)交費(fèi):16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)總計(jì):63120元房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時(shí):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個(gè)稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%備注:夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評(píng)估價(jià)*5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。
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買賣更劃算，稅費(fèi)清晰，贈(zèng)與易生糾紛。
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1、以普通買賣方式過戶辦理。 2、以贈(zèng)與方式辦理，辦理過戶時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣掉的話，會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。 3、公證。幾百塊錢的公證費(fèi)，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下
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