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1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房[2](1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用2萬元的公證費用500元合同印花稅100元的登記費5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了。
??關(guān)于直系親屬房屋贈與過戶費用具體是怎么規(guī)定的呢？
157****2011 | 2018-07-26 16:23:41
已有3個回答
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155****6364
直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程有什么？
查看全文↓ 2018-07-26 16:24:24
直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：
?。ㄒ唬┵浥c人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費（公證費收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%收?。?；
?。ǘ┫蚍抗芫稚暾埞纼r，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅（印花稅已免）；
?。ㄈ┖?，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
二手房贈與過戶費用
(一)營業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，贈與人需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)過戶，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅；
2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。若過戶房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
(二)附加稅
附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費附加(3%)。
(三)契稅
贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產(chǎn)贈與，可以免征契稅（國家規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅）。
(四)印花稅
印花稅已免征，在房產(chǎn)贈與過戶需要貼花，5元/套。
(五)個人所得稅
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅；
2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
?。┰u估費
部分地區(qū)需要對過戶的房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
在辦理房產(chǎn)贈與過戶的時候，贈與雙方要明確關(guān)系，因為直系親屬贈與過戶流程和非直系親屬贈與過戶流程是不同的。另外，直系親屬贈與過戶費用更低。如果您在房產(chǎn)贈與過戶過程中有任何的問題，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進行咨詢，這樣您會及時得到的有效答案。 -
154****9089
一、直系親屬房屋贈與過戶費用是什么樣的
查看全文↓ 2018-07-26 16:24:15
1、交易手續(xù)費：雙方各50%
住宅：6元/平方米。
2、登記費：由受贈方交納
住宅：80元/套;
3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。
5、契稅：由受贈方交納。1.5%稅率征收。
二、辦理需要哪些材料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、贈與和接受贈與公證書
3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。
2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
三、贈與房子后悔了想撤銷怎么辦
贈與房子，如果還沒有辦理過戶，可任意撤銷贈與。如果已經(jīng)過戶，法律上房子所有人已經(jīng)轉(zhuǎn)變，不能隨便撤銷贈與。具體有如下4種情況：
(1)房產(chǎn)贈與已過戶
我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
(2)房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
(3)房產(chǎn)贈與未過戶
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。
(4)法律規(guī)定不能撤銷的贈與
具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。
不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的：
A、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);
B、對贈與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行;
C、不履行贈與合同約定的義務(wù)。
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147****6942
直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
查看全文↓ 2018-07-26 16:24:00
1、贈予房產(chǎn)交易時，五年內(nèi)房屋需要繳納的費用
(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)營業(yè)稅：5.6%
(3)個人所得稅：1%
(4)手續(xù)費：建面*6
(5)工本費：80元
(6)公證費：2%
2、贈與房產(chǎn)交易時，五年外房屋需要繳納的費用：
(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%
(3)個人所得稅：1%
(4)手續(xù)費：建面*6
(5)工本費：80元
(6)公證費：2%
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因為贈與和買賣要求雙方當(dāng)事人到場，所以你的父親已經(jīng)去世就不能辦買賣和贈與了，只能辦繼承，也**便利省錢。
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如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
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只到過戶大廳交一個契稅就可以了
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1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因為各種情況破裂，導(dǎo)致離婚。2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過戶費用。在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，其實就是夫妻房產(chǎn)更名的一個手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。3、在講一下，夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協(xié)議，里面對房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費，只是基本的手工費幾百元而已。4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過戶手續(xù)，在一個戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費就沒有那么高了。
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