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二手房交易時(shí)，若考慮貸款，需先了解自身貸款資格和額度，簽署購(gòu)房合同后向銀行申請(qǐng)貸款，確保資金充足進(jìn)行后續(xù)過戶等步驟。
全部5個(gè)回答>??誰(shuí)知道二手房交易稅費(fèi)包括哪幾種
137****4004 | 2018-07-30 09:43:54
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136****6084
一、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%; (3)其他：成交價(jià)*3%。
查看全文↓ 2018-07-30 09:44:44
二、個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
三、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
四、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0.05%。
五、土地增值稅：目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
六、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元; (2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買方承擔(dān)。 (3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。 -
131****9872
1、房屋維修資金
查看全文↓ 2018-07-30 09:44:28
房屋維修資金的征收標(biāo)準(zhǔn)以是否含有電梯進(jìn)行區(qū)分，有電梯的住宅征收133元／㎡，無(wú)電梯的住宅征收51元／㎡。
若房屋為以下兩種情況，可以暫緩繳納房屋維修基金：①已購(gòu)公房及拆遷返還的房子再次進(jìn)行交易時(shí)暫緩繳納房屋修修基金；②2012年3月1日以后交易的房產(chǎn)再次進(jìn)行交易時(shí)如果沒有使用房屋維修基金，可免繳。
2、登記費(fèi)
登記費(fèi)是取得房產(chǎn)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋征收80元／宗；商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋征收550元／宗。
3、評(píng)估費(fèi)
貸款買房的購(gòu)房者需要支付給評(píng)估機(jī)構(gòu)一定的評(píng)估費(fèi)，多數(shù)評(píng)估所征收評(píng)估價(jià)2‰的費(fèi)用，但各區(qū)域存在不同，需要參考地域指導(dǎo)價(jià)。
稅費(fèi)繳納基數(shù)如何確定？
二手房中稅費(fèi)是購(gòu)房成本的重要組成部分。買賣雙方可以根據(jù)自身情況，計(jì)算出要繳納的稅費(fèi)，有利于更準(zhǔn)確地預(yù)估購(gòu)房花費(fèi)。
繳稅基數(shù)是決定**終繳稅金額的重要數(shù)值，稅費(fèi)的計(jì)算方法為：繳稅基數(shù)×稅率＝繳稅額。
繳稅基數(shù)是綜合三個(gè)數(shù)值來決定的，分別是上手價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)和地稅局的過戶指導(dǎo)價(jià)。
上手價(jià)：房屋上一次交易的網(wǎng)簽價(jià)；
網(wǎng)簽價(jià)：本次交易中網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格；
地稅指導(dǎo)價(jià)：房屋所在地房產(chǎn)交易中心固定的過戶指導(dǎo)價(jià)。
三個(gè)數(shù)值中，**高者即為本次交易的繳稅基數(shù)，舉個(gè)例子：小明購(gòu)買了了一套二手房，業(yè)主購(gòu)買時(shí)網(wǎng)簽價(jià)位80萬(wàn)元，本次網(wǎng)簽價(jià)格為120萬(wàn)元，地稅局的指導(dǎo)價(jià)格為100萬(wàn)元，則三個(gè)數(shù)值中**高者為本次網(wǎng)簽價(jià)格，繳稅價(jià)為120萬(wàn)元。 -
136****0360
1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
查看全文↓ 2018-07-30 09:44:16
2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。
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買房的時(shí)候問問
全部4個(gè)回答> -
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營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
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印花稅全免契稅還得看面積，140以下1.5%，以上3%營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅應(yīng)該業(yè)主交，不過二手房交易業(yè)主得到的一般是凈得，也就是得買家出，不過可以做低，沒特殊情況的話能做沒!別的應(yīng)該就沒有了，操作的時(shí)候找個(gè)專業(yè)點(diǎn)的就行!
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二手房評(píng)估流程(一)房地產(chǎn)評(píng)估的流程，如下：1、三級(jí)市場(chǎng)交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。2、評(píng)估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。3、估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場(chǎng)比較法來確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。4、在評(píng)估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。(二)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)來源，如下：1、銀行;2、三級(jí)市場(chǎng)的地鋪;3、法院;4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。
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