請(qǐng)教各位大神，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的商品房交易手續(xù)怎么辦理？

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• 132****4433

  二手房交易過(guò)戶手續(xù)、程序如下：
  1、買(mǎi)賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:52:34
• 155****8440

  一、準(zhǔn)備資料：
  （一）、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  
  1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
  5、購(gòu)房合同
  （二）、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》
  2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等
  二、二手房交易流程
  （一）、全款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、房屋過(guò)戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款

  查看全文↓ 2018-07-30 15:52:24
• 155****6529

  買(mǎi)賣雙方各自帶個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證等有效證件到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，一下稅費(fèi)基準(zhǔn)以雙方簽訂買(mǎi)賣協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或以房屋評(píng)估價(jià)格）為準(zhǔn)。
  稅費(fèi)如下：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%
  5、 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅3%
  6、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除

  查看全文↓ 2018-07-30 15:52:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的二手房交易手續(xù)費(fèi)是多少？
  答

  1、中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買(mǎi)賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1%；2、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2%；3、貸款評(píng)估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)。4、契稅,契稅的收取是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取的高值×1%(90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4%)。5、營(yíng)業(yè)稅，普通住宅都的營(yíng)業(yè)稅一般是購(gòu)房滿五年后免交，不滿五年的【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購(gòu)房原價(jià)】×5.55%，非普通住宅滿五年交【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購(gòu)房原價(jià)】×5.55%，不滿五年的則是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值×5.55%。

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• 問(wèn) 商品房交易手續(xù)費(fèi)如何交？
  答

  這個(gè)看需要協(xié)商誰(shuí)交，新建商品房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 3元 轉(zhuǎn)讓方 經(jīng)濟(jì)適用住房減半　非住宅 4元存量房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 6元 轉(zhuǎn) 讓雙方各一半非住宅 8元。

• 問(wèn) 新建商品房交易手續(xù)費(fèi)要怎么計(jì)算？
  答

  新建商品房交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納，(經(jīng)濟(jì)適用住房按價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)價(jià)格的0.5%交納)買(mǎi)賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

• 問(wèn) ??新建商品房交易手續(xù)費(fèi)是怎么計(jì)算的
  答

  1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房交易手續(xù)費(fèi)要多少？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評(píng)估價(jià)房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。根據(jù)上述房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評(píng)估價(jià),房屋評(píng)估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。

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