網(wǎng)簽合同上房屋建筑面積與房產(chǎn)證上建筑面積一致嗎？

已有3個(gè)回答

• 152****0043

  使用面積和建筑面積肯定是不會(huì)一樣的，如果房產(chǎn)證真是這樣寫的話，那房產(chǎn)證出了問題。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:38:41
• 156****7422

  我不知道你所咨詢的工作人員是哪里的，哪個(gè)部門的，但是能夠告訴你的是，產(chǎn)權(quán)交易，就是按照你所持有的房產(chǎn)證來過戶的，不能說我拿著10平方的證去買100方的面積，你懂了么？也就是現(xiàn)在出現(xiàn)面積誤差

  查看全文↓ 2018-08-01 15:38:12
• 144****6548

  預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的區(qū)別。預(yù)測(cè)面積一般是按照?qǐng)D紙計(jì)算的，實(shí)測(cè)面積是實(shí)地測(cè)繪的。
  關(guān)于面積差異的處理預(yù)售合同中應(yīng)該有明確的條款，基本都是按照實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)，
  未明確表示，一般是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)+公攤。
  1、2、就目前不動(dòng)產(chǎn)部門登記業(yè)務(wù)和房管部門合同簽訂來看，不進(jìn)行首次登記，不應(yīng)該在合同中出現(xiàn)實(shí)測(cè)面積。（預(yù)售合同使用預(yù)測(cè)面積，現(xiàn)售合同使用實(shí)測(cè)面積。）
  3、目前測(cè)繪部門一般屬于不動(dòng)產(chǎn)部門，數(shù)據(jù)是按照規(guī)定測(cè)繪和計(jì)算的。測(cè)繪的東西很多，不僅是測(cè)套內(nèi)面積。（個(gè)人可以申請(qǐng)測(cè)繪，一般沒必要。）
  4、5、網(wǎng)簽合同中有明確條款計(jì)算價(jià)格。按照合同約定去多退少補(bǔ)。（公攤面積也是個(gè)人使用的，不用以為自己吃虧了。）

  查看全文↓ 2018-08-01 15:38:02

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?房屋建筑面積包括哪些?
  答

  什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋建筑面積怎么算？房屋建筑面積包括哪些？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋建筑面積怎么算？建筑面積包括？
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 為何房產(chǎn)證上的面積與合同上的面積不一致？
  答

  房產(chǎn)證面積與合同面積不一致，可能是測(cè)量誤差或設(shè)計(jì)變更。買房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)，必要時(shí)可要求開發(fā)商補(bǔ)償。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房屋建筑面積包括哪些?陽臺(tái)算建筑面積嗎？
  答

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>