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當(dāng)前，集戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)于一身的公寓式住宅受到購(gòu)房者的追捧。那么什么是公寓式住宅，都有什么樣的特點(diǎn)，購(gòu)房指南來(lái)為您普及一下。 公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。 什么是公寓式住宅？ 公寓式住宅，一般來(lái)說(shuō)，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。 公寓式住宅主要供中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租住使用。 公寓式住宅歷史 公寓式住宅**早是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚房功能全。 但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。 公寓式住宅有哪些特點(diǎn)？ 北京公寓式住宅特點(diǎn) 1、健康、生態(tài)住宅強(qiáng)調(diào)人與自然的密切結(jié)合，注重建筑的自身性能，減少對(duì)周邊環(huán)境的污染，為住戶提供良好的居住環(huán)境。 2、公寓式住宅多為低密度住宅，高綠化率、低居住密度和良好的通透性。 3、設(shè)計(jì)風(fēng)格個(gè)性化 上海公寓式住宅特點(diǎn) 1、精致的小區(qū)景觀、低容積率、高綠化面積和水面面積等； 2、提倡人性化設(shè)計(jì)以及營(yíng)造小區(qū)文化氛圍等； 3、采用“綠色”建材、環(huán)保和節(jié)能的材料與設(shè)備等等。 珠三角公寓式住宅特點(diǎn) 1、傳統(tǒng)的戶型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修注重細(xì)節(jié)，產(chǎn)品較為精致。 2、在規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)中“風(fēng)水”項(xiàng)占很大的比重。
這兩用的公寓式住宅想要出售的話房產(chǎn)購(gòu)置稅大概需要多少？
138****0662 | 2018-08-02 19:54:35
已有3個(gè)回答
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148****2788
個(gè)稅差額20%、營(yíng)業(yè)稅差額5.6%、契稅全額3%、土地增值稅差額30%遞增、印花稅千分之一，不限購(gòu)、所以任何資質(zhì)都可以購(gòu)買
查看全文↓ 2018-08-02 20:58:33 -
134****6733
這個(gè)問題要看您購(gòu)置的商住兩用房是一手還是二手、一手房買家只有3%的契稅、二手房要看房東賣價(jià)是成交價(jià)還是到手價(jià)；不過(guò)商住兩用大部分賣的都是到手價(jià)、成交價(jià)：買家契稅3%、**需50% 到手價(jià)：買家契稅3%、營(yíng)業(yè)稅差額5.55%、個(gè)人所得稅純利潤(rùn)×20%、 土地增值稅：增值×稅率（30%-60%）增值一倍以內(nèi)繳納增值部分30%、一到兩倍繳納40%、二到四倍繳納50%、四倍以上繳納60% 按照以上這些計(jì)稅方式、您大致算一下就知道購(gòu)置稅需要繳納多少了、
查看全文↓ 2018-08-02 20:57:27 -
146****5290
住宅肯定比商業(yè)貴。
查看全文↓ 2018-08-02 20:57:12
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買房只繳納房產(chǎn)契稅。財(cái)稅[2016]23號(hào) -- 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知：一、關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。
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裝修完保潔費(fèi)用通常是多少；這要看垃圾情況了（100-130平方），少的需要300元，多點(diǎn)需要400元。。。因?yàn)檠b修后新房，都會(huì)產(chǎn)生垃圾，用污染嚴(yán)重和不嚴(yán)重，所以清潔費(fèi)也是需要按污染嚴(yán)重和不嚴(yán)重和垃圾多少說(shuō)價(jià)的。如果面積更大的，垃圾更嚴(yán)重的，可能收費(fèi)還會(huì)更多一些。
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一、購(gòu)新房只需要繳納契稅；二、購(gòu)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅三、購(gòu)置稅征收方式（一）、契稅1、首次購(gòu)普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購(gòu)房時(shí)間滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。（3）無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅：購(gòu)房時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。（三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
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房產(chǎn)購(gòu)置包括以下收費(fèi)：契稅：根據(jù)京財(cái)稅（1999）1201號(hào)文的規(guī)定，買賣已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超過(guò)120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅。手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。印花稅：買賣雙方各交納房?jī)r(jià)款0.5‰的印花稅。
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