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購房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發(fā)生購房合同糾紛?；楹筚I的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。出具公證文書：公證上機關 根據(jù)審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實體店去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮?*直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到**新的信息！2、房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。步驟1.評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
全部3個回答>我想問一下房屋買賣流程是怎么樣的呢，要交哪些材料？
136****9319 | 2018-08-03 13:22:12
已有5個回答
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146****5523
買了房子后合同肯定會備案，也會開契稅發(fā)票和不動產(chǎn)發(fā)票，現(xiàn)在關鍵是產(chǎn)權證的辦理處在什么階段？我建議你先去開發(fā)商那邊問問產(chǎn)權證辦理到什么地步了，若還未遞交材料初始登記，那就可以采用更名的方式交易，若是已經(jīng)登記過，產(chǎn)權證很快就會下來了，那就只有等產(chǎn)權證明下來后再過戶交易了。
查看全文↓ 2018-08-03 13:23:36
更名不需要評估，但一般開發(fā)商和房管局那邊會收取一定的費用（這個沒有具體標準，關系好的不用錢也可以辦，不熟悉的人家一般會多要），若是沒有熟人，要么找一家中介代辦，要么直接找開發(fā)公司的管產(chǎn)權登記的辦事人員。
更名時買房需要重新補交一次契稅。若是等產(chǎn)權證下來再交易，就只能走正常流程，需要先評估，再過戶。房產(chǎn)交易稅費包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、辦證費用等相關費用。 -
144****3434
關于房屋買賣流程如下：
查看全文↓ 2018-08-03 13:23:18
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網(wǎng)簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證 -
139****5897
你好,商品房買賣流程主要包括簽訂認購書、簽訂買賣契約、預售登記、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)、辦理產(chǎn)權過戶,領房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-08-03 13:23:11
同時,商品房買賣的手續(xù)還需要準備身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 -
134****1420
二手房交易流程如下：1，先簽定金合同，2再簽買賣合同并付**款，3，提供銀行所需材料，辦理貸款審批（房東同時要提供一張同銀行的卡號，組合貸款審批20天，純公積金貸款審批25天），還要去交易中心拉限購，審房產(chǎn)稅，這兩個程序辦好了就可以去過戶，注：過戶前房東要還清所有的房屋貸款并去注銷，4，過戶，5，過戶后20天，下家出產(chǎn)證，6，銀行直接放款給房東。
查看全文↓ 2018-08-03 13:23:03 -
138****9544
一、二手房辦理流程
查看全文↓ 2018-08-03 13:22:54
1、查檔、核實房源、網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽備案
申請人可以通過房屋中介機構進行買賣合同網(wǎng)上簽約；自行成交的，申請人持不動產(chǎn)權屬證書、身份證明等資料到房產(chǎn)分中心稅務大廳二手房網(wǎng)上簽約合同錄入處錄入交易信息。
2、預審排號、受理過戶、受理
買賣雙方持相關資料在一樓總咨詢臺排號點進行資料初審，資料完整后領取排號單。根據(jù)排號順序到受理窗口申請受理，同時在納稅申報窗口現(xiàn)場進行納稅申報，領取不動產(chǎn)登記與房屋交易受理憑證、納稅申報表、繳費通知單。
3、審核
審核完畢后，系統(tǒng)會推送短信給申請人。
4、繳費、領證
申請人持受理憑證及相關繳費通知到交易大廳一樓辦理。
二、二手房交易所需材料
1、必備材料
a、不動產(chǎn)登記與房屋交易申請書；
b、申請人身份證明；
c、不動產(chǎn)權屬證書；
d、存量房買賣合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入）或委托拍賣合同及拍賣成交確認書；
e、契稅完稅憑證。
2、其它材料
a、上市交易有限制的政策性住房提交有關部門的證明或批準材料；
b、房屋涉外轉讓的，需提交國家安全事項審查意見書；
c、申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本；
d、已經(jīng)辦理預告登記的，提交不動產(chǎn)登記證明；
e、劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件；
f、依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證；
g、若委托辦理還需提交：公證委托書原件和受托人身份證明復印件（查驗原件），若受托人為非自然人，需提交單位介紹信或法人授權委托書，經(jīng)辦人身份證明復印件（查驗原件）。
三、二手房交易收費標準
1、登記費
住宅80元／套，非住宅550元／件；
2、交易手續(xù)費
住宅按建筑面積收取4元／平方（交易雙方各半收取），非住宅按成交價或評估價＊0．5％收取（交易雙方各半收?。?，**高收費不超過1．5萬元；
3、工本費
共有人房屋權利證書工本費10元／本。
相關問題
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這個還是要找經(jīng)紀人為您操作把 花不了多少錢 隨便找一家公司。免得麻煩
全部3個回答> -
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如果是和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，叫做按揭貸款，在沒有取得房產(chǎn)證之前是開發(fā)商為你提供擔保，在你房產(chǎn)證取得以后再抵押給貸款銀行，開發(fā)商解除擔保責任。如果是二手房買賣合同，一般是你將**托管，銀行審核后將貸款放款至托管賬戶，然后將在你取得房產(chǎn)證時辦理他項權證，也就是抵押手續(xù)。如果你說的平時的經(jīng)營性貸款，沒有房產(chǎn)證，當然是不可以辦理抵押貸款的。
全部3個回答> -
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房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議，那么房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權過戶到贈與人的名下，所以也會產(chǎn)生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3% 。3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產(chǎn)生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產(chǎn)的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產(chǎn)生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產(chǎn)再次出售的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產(chǎn)再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協(xié)商由誰交付的。
全部3個回答> -
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一、全款買房的流程是什么？1.準備買房首先自己需要明確有沒有購房資質，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的居住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。2.實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。現(xiàn)房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。看沙盤了解樓盤的信息，周邊配套等。3.排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。買新房認籌排號階段的流程是怎樣的？4.提交購房資質審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。買房定金交多少？謹慎規(guī)避定金陷阱交定金現(xiàn)場，簽認購書時，需要看清認購書上是不是寫的“定金”。5.網(wǎng)簽，簽合同，付房款購房資質審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。簽訂購房合同注意啥？5大問題需注意6.收房前面幾步搞定后，購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。“三證”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一書”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”則是指《竣工驗收備案表》。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。新房入住交接的流程是怎樣的？要注意什么？7.交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。新房住宅都交什么稅8.辦房本全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。新房自辦產(chǎn)權證需要什么材料？二、全款買房與貸款買房的流程有何不同？全款買房與貸款買房的流程，不同之處在于交房款、交稅、辦房本上。1.交房款全款買房，交錢時交的是全款。而貸款買房只需要交**款，且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買房的流程復雜。2.交稅交稅時，全款買房的購房者，需要自己到地稅局辦理相關繳稅業(yè)務。貸款買房的購房者，需要將錢交給開發(fā)商，開發(fā)商統(tǒng)一為貸款買房購房者辦理交稅。繳納契稅，需要到樓盤所在的地稅局辦理繳納。3.辦房本全款買房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開發(fā)商去辦理。如果自辦房本，需要自己拿著材料到不動產(chǎn)登記中心辦理。如果選擇讓開發(fā)商代辦，流程跟貸款買房的辦理流程一樣。三、全款買房需要注意哪些事項？全款買房的購房者，需要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。與貸款買房不同，全款買房的購房者，很多情況和步驟需要自己去辦理。需要保存好的發(fā)票：購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。文件：購房合同、面積補差協(xié)議（期房）。全款買房，交稅、辦房本等流程，也可以選擇讓開發(fā)商辦理，辦理流程與貸款買房相同。需要繳納一定金額的代辦費，辦理周期較長。
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