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現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒什么問題就進(jìn)行備案了，備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的（如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行撤銷合同后才可以進(jìn)行）
網(wǎng)簽不了是什么情況新買的小區(qū)房為什么一直不給網(wǎng)簽？什么情況??？
141****6113 | 2018-08-08 18:05:40
已有3個(gè)回答
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151****1709
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.
查看全文↓ 2018-08-08 18:07:22
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽署合同后可以撤銷，防止"一房多賣"情況的發(fā)生。 -
157****9358
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.
查看全文↓ 2018-08-08 18:07:03 -
141****9278
對(duì)方是否按合同履行,如果存在違約的話可以進(jìn)行起訴處理
查看全文↓ 2018-08-08 18:06:53
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答答
以下情況不能進(jìn)行網(wǎng)簽：1、 被法院查封的房屋。2、 不滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房或集資建房。3、 未辦理央產(chǎn)房上市登記的央產(chǎn)房。4、 無房產(chǎn)證的房屋。
全部3個(gè)回答>答合同簽署后一般在一個(gè)月左右的時(shí)間備案，當(dāng)然這個(gè)也要看實(shí)際情況。只要是網(wǎng)簽，房管系統(tǒng)里面你所購買的房子就已經(jīng)以你的信息錄入，并且會(huì)產(chǎn)生一個(gè)編號(hào)就是你所簽署的合同封面上的編號(hào)，上面帶條形碼。這樣的話，這個(gè)房子基本上既不會(huì)出現(xiàn)上面問題了，關(guān)于你說的遲遲不做備案，這里你也沒有說是多長時(shí)間，如果時(shí)間很長你可以問問售樓處到底是怎么回事。 交**款后包括銀行放下貸款，開發(fā)商給你開收據(jù)是沒有問題的，因?yàn)樵诜孔記]有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預(yù)測(cè)面積，只有等到房子交付的時(shí)候房管局會(huì)來做**后的驗(yàn)收并進(jìn)行**終面積測(cè)量。交付的時(shí)候還要根據(jù)**終測(cè)定面積進(jìn)行房款的多退少補(bǔ)，等你辦理完了交付手續(xù)后，開發(fā)商才會(huì)給你開發(fā)票并收回你之前的收據(jù)。 所以只要你手里有合同，有收據(jù)，就不用太擔(dān)心。 希望那個(gè)回答可以讓你滿意！
全部3個(gè)回答>答開發(fā)商手續(xù)不齊全，或者欠了房管所稅費(fèi)，是下不到房產(chǎn)證的。
全部3個(gè)回答>答由于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋?zhàn)鲲垺?，因此，決定房價(jià)走勢(shì)的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。 虎年春來早——今年中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長可期，各社會(huì)階層收入有所增長可期，就業(yè)進(jìn)一步改善可期，社保、醫(yī)保等基礎(chǔ)保障“擴(kuò)面提標(biāo)”同樣可期，唯一很難預(yù)判并繼續(xù)呈現(xiàn) 焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房價(jià)走勢(shì)。 對(duì)房價(jià)走勢(shì)，社會(huì)各界有三種迥然不同的期待。對(duì)于蟻居者、無房戶、急于買房結(jié)婚成家一族，當(dāng)然希望房價(jià)能有明顯下降，許多人甚至希望房價(jià)坐滑梯，以徹底挑破房市泡沫。對(duì)于手頭有二套、三套房子者（如上海戶籍市民平均每戶超過兩套房子），則既不希望房價(jià)泡沫進(jìn)一步吹大，亦不希望房價(jià)大幅回落。前者意味政府調(diào)控房價(jià)失敗，強(qiáng)大輿論壓力會(huì)迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”，如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機(jī)者，當(dāng)然希望能維持住現(xiàn)有房價(jià)水平，至少不能下跌過大，否則這部分家庭損失會(huì)很慘。 眾銀行也心態(tài)復(fù)雜。銀行作為放貸人的選擇是房價(jià)能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上穩(wěn)住，降10%%7E20%尚可接受，若跌幅過大，雖不至于引爆金融危機(jī)，但銀行巨額流動(dòng)性會(huì)因此失卻一條主要釋放管道，從而直接影響銀行經(jīng)營效益。 全國性房價(jià)漲幅失控，以上海、北京、廣州、深圳為標(biāo)志，其中又以上海失控程度**甚。就上海而言，**大的未必是道義壓力，反而是高房價(jià)無休止抬高商務(wù)成本，加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度，再不加控制，上海每年的“**”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯(cuò)亂及發(fā)展機(jī)遇一再錯(cuò)失而導(dǎo)致的巨額財(cái)政損失……“調(diào)控房價(jià)并不難，難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書記**之口，此回應(yīng)過于簡略，聽起來讓人不知所以然，但在筆者眼里，這是就房價(jià)調(diào)控說的一句“掏心話”。 就全國，目前的高房價(jià)肇始于新世紀(jì)初年，2005年鬧騰到無法面對(duì)輿論時(shí)曾調(diào)控過一把。手段無非兩條：一是調(diào)控按揭利率收銀根，二是適度“開閘供地”平抑地價(jià)。然后，這兩招令眾銀行不滿，地方“**”減量而各項(xiàng)維穩(wěn)（償還各類民生欠賬）開支卻須剛性增加，弄得各地“鬧糧荒”——于是，房價(jià)出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。 2008年下半年，全球金融危機(jī)加劇，提前引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī)，部分投機(jī)資金從房市中抽身，外加人們對(duì)危機(jī)后果缺乏清晰預(yù)估，房價(jià)在歲末年初曾有一波約10%%7E20%的適度回調(diào)。危機(jī)造成就業(yè)困難影響維穩(wěn)，維穩(wěn)是“頭號(hào)任務(wù)”且需大量真金白銀支出，為“保增長”，4萬億財(cái)政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來，天量流動(dòng)性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災(zāi)…… 去年下半年經(jīng)濟(jì)開始回暖，面對(duì)房價(jià)泡沫的又一個(gè)階段性臨界點(diǎn)所釋放的巨大輿論壓力，房價(jià)調(diào)控再次祭旗，態(tài)度上堅(jiān)定而嚴(yán)厲，但執(zhí)行情況如何還難說?！皼Q心難下”，擇其要害，還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋?zhàn)鲲垺薄? “房價(jià)可調(diào)控”的確不難：其一、政府“開閘供地”；其二、根本無須征繳物業(yè)稅，只需臨時(shí)征繳“倒房”之“利得稅”即可，倒騰套數(shù)越多，征稅比例越高，迫使投資和投機(jī)性資金撤離房市，房價(jià)想怎么調(diào)就怎么調(diào)，想調(diào)低多少就能調(diào)多少?？梢姡瑳Q定未來房價(jià)走勢(shì)的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國“兩會(huì)”是個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，若動(dòng)真格的，房價(jià)二季度會(huì)有所下跌，但跌幅有限。不過無論如何，今年房價(jià)不至于如去年這般瘋漲。
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