??銀行房貸被拒了，怎么辦？房貸的費用低不？

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• 146****6534

  買房貸款被拒原因：
  1.年齡較大的人
  2.從事高危職業(yè)的人
  3.負債過多的人就
  4.征信不良的人
  5.還款能力不足的人
  6.提供虛假資料的人
  
  貸款批不了如何補救：
  　　1、資料準備齊全，再向該銀行申請
  　　不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  　　2、換家銀行試試
  　　銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  　　3 、找貸款中介
  　　您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  　　4、找貸款公司
  　　找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:20:16
• 151****3139

  一、貸款被拒有哪些原因
  
  　　一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。
  
  　　所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
  
  　　1、不滿足房貸要求
  
  　　按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
  
  　　2、個人負債太高
  
  　　如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
  
  　　3、貸款材料不齊
  
  　　資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У?。
  
  　　4、年齡不達標
  
  　　各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
  
  　　5、個人信用資質較差者
  
  　　在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人征信數據庫日趨完善之后，全國
  
  范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一
  覽無疑。銀行根據征信數據庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。
  
  　　6、所購房屋不符合貸款要求
  
  　　按照相關規(guī)定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。
  
  　　也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。
  
  　　7、 貸款經理個人原因
  
  　　貸款經理會跟進整個貸款環(huán)節(jié)，對客戶情況**清楚，貸款經理的職業(yè)水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。
  
  　　二、貸款批不了如何補救
  
  　　1、資料準備齊全，再向該銀行申請
  
  　　不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  
  　　2、換家銀行試試
  
  　　銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  
  　　3 、找貸款中介
  
  　　您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  
  　　4、找貸款公司
  
  　　找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:20:04
• 149****6223

  可能是人的原因，也有可能房的原因。
  被拒原因主要有主觀和客觀兩個方面。
  不具備個人申請條件
  個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。
  抵押房產不合規(guī)定
  不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
  除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:19:56
• 148****6842

  需要先分析被拒的原因然后再對癥下藥。
  
  **常見的被銀行拒貸的四大真實原因：
  1、個人征信不良，銀行考核借貸人信用**大的一個因素，就是個人近幾年的征信報告，特別是近2年的征信報告，兩年內有連續(xù)3次或累計6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了，征信報告上出現3以上的數字，基本上在任何一家銀行都是無法申請到貸款了。銀行看重個人近2年的征信，當前有逾期也是非常致命的。
  2、銀行流水，銀行流水多少代表著借貸人的還款能力，對于個人業(yè)主來說，銀行流水可以分為兩部分：代發(fā)工資和自存流水。按銀行的規(guī)定，代發(fā)工資不得低于每月銀行還款的2倍，不然就會被認為還款能力不足，還有部分借貸人的代發(fā)工資是以現金的形式發(fā)放，這樣由于不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒有代發(fā)工資，可以通過自存流水的方式解決，借款人連續(xù)3-6個月將收入自存在固定的銀行賬戶，數月后就會產生自存流水。
  3、貸款用途不詳，借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請的重要因素，有不少借貸人在前面的個人征信、銀行流水、還款來源都不錯的情況下，由于貸款用途模棱兩可，**后被銀行拒貸。
  4、銀行政策，銀行的方針是由總行來定，但是具體分行、支行，則是根據領導人的偏好來定。所以常常會出現，都是同一家銀行，但是各大分行的審核標準、貸款利息、額度都不一致。這也就導致了，借貸人本來對各大銀行的貸款政策并不熟悉，對各大支行的貸款口味更是難以辨別，跟各大銀行平時更是沒有關系往來，被拒貸也是難以避免的事情了。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:19:47

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  銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預約機制的。根據銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢？1、提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以需要咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定。2、各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等）。3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業(yè)住房貸款。7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。

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  房貸被拒，先自查信用，再考慮增加首付或換銀行，別因小失大，耐心是關鍵。

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