想通過(guò)中介購(gòu)二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問(wèn)題？

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• 146****1004

  您好，二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同、互不認(rèn)識(shí)，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生，主要為買房人風(fēng)險(xiǎn)較大。買賣雙方在以下環(huán)節(jié)要嚴(yán)格注意:賣方：掛牌--收定--簽約--收款--過(guò)戶--交房
  一、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點(diǎn)要注意．
  二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:57:48
• 146****3509

  大一點(diǎn)的連鎖中介，如：好旺角、房博士、瑞家、鏈家地產(chǎn)等都是不錯(cuò)的選擇！
  首選好旺角，我就是在好旺角買的，感覺(jué)他家**專業(yè)！服務(wù)也很好，就是中介費(fèi)不給打折！

  查看全文↓ 2018-08-12 11:57:39
• 141****5916

  首先，好的中介機(jī)構(gòu)要具備以下幾個(gè)證書(shū)：
  （1）由大連市工商行政管理局頒發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；
  （2）由大連市國(guó)家稅務(wù)局、大連市地方稅務(wù)局聯(lián)合頒發(fā)的《稅務(wù)登記證》；
  （3）由大連市發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)的《收費(fèi)許可證》；
  （5）由大連市國(guó)土資源和房屋局頒發(fā)的《大連市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》。其次，在交易過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)成為買賣雙方提供銀行資金監(jiān)管服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:57:30

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• 問(wèn) 在大連想通過(guò)中介購(gòu)二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問(wèn)題？
  答

  啊

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房房東都想通過(guò)中介交易?
  答

  房屋交易不是一次性交易，這中間會(huì)涉及到很多復(fù)雜性的問(wèn)題，比如雙方需要簽訂買賣合同，很多人連基本的合同格式都不知道寫(xiě)。還有過(guò)戶是件非常麻煩的事，二手房的房東需要自己準(zhǔn)備好材料在行政服務(wù)中心辦理過(guò)戶，但很多人對(duì)過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)程一竅不通，有些房東去辦理過(guò)戶的時(shí)候用了一個(gè)月的時(shí)間都沒(méi)辦理好，**后還是選擇了找中介代理過(guò)戶第二天就辦理好了。另外在房屋的交易過(guò)程中有涉及到貸款的，如果買房人需要貸款的則交易時(shí)間就需要幾個(gè)月才能完成。而且交易的過(guò)程中，如買房人要求降低房?jī)r(jià)時(shí)，這期間可能會(huì)出現(xiàn)一方違約，不想賣了或者不想買了，以各種理由不配合更名過(guò)戶買賣很難完成，而中介的作用就可以發(fā)揮出來(lái)了。在中介簽訂的買賣合同中買方是需要先交定金的，如果這時(shí)交易有變動(dòng)，那么出現(xiàn)違約的那一方是會(huì)扣除違約金的，所以說(shuō)任何事物的誕生都有它的必然性，找中介能保障房東的利益，避免自己遇到黑心賣家，在交易過(guò)程中出了任何問(wèn)題都可以找中介負(fù)責(zé)，房東也能省去很多時(shí)間和精力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易是否必須通過(guò)中介進(jìn)行？如果不想通過(guò)中介該怎么辦？
  答

  直接交易省中介費(fèi)，但風(fēng)險(xiǎn)大。建議找律師審核合同，確保交易安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介如何交易? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；

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• 問(wèn) ??二手房一定要通過(guò)中介嗎？通過(guò)中介如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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