我想把繼承的房屋賣出去需要交多少的稅費(fèi)

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• 155****5811

  房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:24:08
• 154****9359

  房屋繼承后再出售，按照正常二手房交易，稅費(fèi)按正常的二手房交易繳納。購房時(shí)間是否滿2或5年，依據(jù)繼承前的購房時(shí)間；家庭是否唯一，審核繼承人（受贈(zèng)人）的家庭擁有住房套數(shù)，核定之后再計(jì)算稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:23:46
• 141****8557

  據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征個(gè)人所得稅。
  也就是說,只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房,無論是繼承還是贈(zèng)與獲得房產(chǎn),再出售時(shí)都可以免征個(gè)人所得稅。
  對(duì)于直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與(包括房產(chǎn)繼承),獲得房產(chǎn)后再出售,按規(guī)定交個(gè)稅(全額的1%或者差額的20%)和營業(yè)稅。
  直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。對(duì)于非直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與,合肥市目前執(zhí)行的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)是:需繳納差額20%的個(gè)稅,個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的總收入×20%。
  此外,按規(guī)定交營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:23:35
• 135****6860

  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%.

  查看全文↓ 2018-08-13 18:23:21
• 156****6308

  賣主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等

  查看全文↓ 2018-08-13 18:22:56

相關(guān)問題

• 問 我想把房子賣出去應(yīng)該怎么寫房屋描述
  答

  房源描述一定要突出房屋的賣點(diǎn)，并且要詳細(xì)，文字要簡潔，另外還可以寫上公司的實(shí)力，還有個(gè)人的專業(yè)能力，這也是可以加分的。不過經(jīng)紀(jì)人的水平都是參差不齊的，有的確實(shí)不會(huì)寫，可以使用房客多來發(fā)布房源，里面有豐富的房源描述模板，很省心

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• 問 想把我的房子賣出去二套房來的需要交什么稅
  答

  1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)*3元2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*0. 05%3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)*3%*未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%(房改房自用滿五年,且是生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年

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• 問 繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅
  答

  與一般二手房買賣過戶的稅費(fèi)是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 我想把我買的期房賣出去可以嗎
  答

  1·每個(gè)地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2·只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因?yàn)殚_放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。

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• 問 贈(zèng)予的房子賣出去稅費(fèi)是多少
  答

  贈(zèng)予房屋賣出去所要繳納的稅費(fèi)是比較多的，其中受贈(zèng)方需要繳納所得稅、房產(chǎn)價(jià)值3%的契稅以及0.05%印花稅，而贈(zèng)與方需要繳納5%營業(yè)稅以及0.05%印花稅。如果是夫妻之間的更名情況，那么受贈(zèng)方是不需要繳納契稅的。在贈(zèng)予的過程中，個(gè)人所得稅其實(shí)是占大頭，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，贈(zèng)予的房屋如果滿五年以上，而且是家庭內(nèi)唯一生活用房時(shí)，在出售的過程中可以暫時(shí)免除20%的個(gè)人所得稅，否則需要負(fù)擔(dān)高額的個(gè)人所得稅，而計(jì)算方法則是由房屋總價(jià)減去辦理贈(zèng)與的費(fèi)用，所得的差額乘以20%。不過，贈(zèng)與法定繼承人以及贍養(yǎng)人等是不需要交納個(gè)人所得稅的沒。在過去，通過贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可以達(dá)到避稅的效果，而從目前的新政來看，贈(zèng)與房產(chǎn)視同交易，而且總體計(jì)算下來可能比交易所付出的稅額還要更高一些。