我想請問一下農村宅基地可以可以買賣贈予嗎

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• 142****8025

  土地法 第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：
  （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；
  （二）不按照批準的用途使用土地的；
  （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第（一）項規(guī)定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
  你贈予吧，那就是不按照批準的用途使用土地，政府可以執(zhí)行土地法第六十五條規(guī)定收回土地

  查看全文↓ 2018-08-14 14:01:31
• 158****5202

  不能贈與。 作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性，農村村民基于特定的身份關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制：
  宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
  　　權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
  　　轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經營活動。
  　　宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:01:11
• 155****7340

  不能贈與。 作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性，農村村民基于特定的身份關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制：
  宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
  　　權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
  　　轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經營活動。
  　　宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:00:59

相關問題

• 問 請問農村宅基地可以買賣嗎？
  答

  未建房的宅基地，是不準買賣的，單純買賣宅基地的合同應為無效合同。

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• 問 ??打聽一下，農村宅基地可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地） 2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。 看下跟您自身的情況對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

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• 問 ??農村宅基地可以買賣嗎？
  答

         農村宅基地原則上是不能買賣的，但是在目前國家一號文件的指導下，農村土地進行了土地確權的工作，國家將不斷改進空閑宅基地和農房政策，適度放活宅基地使用權。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進行買賣?！　≌厝绾芜M行合法流轉呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內經濟組織才可以內部轉讓宅基地，即本村人才可以內部轉讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因為農村的宅基地所有權歸集體所有，個人只擁有使用權，宅基地的轉讓和買賣就只能在村集體內部進行，如果有外部購買者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內部經濟組織成員才可交易。農村宅基地轉讓的流程，需先到房屋管理部門去進行產權過戶登記，還要去辦理宅基地使用權的變更，否則是無效的。遵循“房地一體”的原則。轉讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經濟組織所有?！　∞r村宅基地目前在相對條件的限制下，可以進行買賣和流轉，不過各地的政策也不同，對于土地確權的處理也不同，要結合當?shù)氐那闆r來進行靈活的變通。

• 問 請問農村宅基地是否可以買賣？
  答

  農村宅基地是否可以買賣 農村宅基地注意事項土地越來越值錢，農村宅基地也備受關注，很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農村宅基地買賣需要滿足四個條件，另外，農村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。下面我們一起來看看農村宅基地的買賣條件與農村宅基地買賣容易出現(xiàn)的三個問題。一、農村宅基地是什么？農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地。二、農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：1、需經本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準;2、轉讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。三、農村宅基地轉讓易出現(xiàn)的問題1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛；2、房屋**，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；3、城鎮(zhèn)居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。如果你想買賣農村房屋，必須要滿足以上四個條件。另外，購房者在交易過程中，要保障合同的規(guī)范性，對賣方毀約情況進行規(guī)定，盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發(fā)生。

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• 問 農村宅基地可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。