**近有個(gè)煩心事，交房時(shí)間一拖再拖，到底什么時(shí)候能交？

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• 159****5257

  關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話(huà),開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:12
• 154****7841

  到了約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不能交房，購(gòu)房者該如何解決？有些發(fā)展商以　　現(xiàn)行的商品房預(yù)售契約，都是由各省市房屋土地管理部門(mén)統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關(guān)于交房期限都有較為嚴(yán)格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開(kāi)發(fā)商未按期將房屋交付給購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追索違約金。逾期超過(guò)一定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)解除契約。契約解除應(yīng)自購(gòu)房者書(shū)面通知送達(dá)開(kāi)發(fā)商之日起生效。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:05
• 142****3909

  去合同簽訂地的法院起訴，要求給付延期交房違約金。同時(shí)，提出違約金過(guò)低，請(qǐng)求提高違約金。我就是去法院告的。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:40:57
• 137****2447

  這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題，你可以依據(jù)購(gòu)房合同上面的逾期交房的約定來(lái)獲得自己的違約金補(bǔ)償。具體還是要以購(gòu)房合同里的約定為準(zhǔn)的！
  希望有幫助！

  查看全文↓ 2018-08-15 17:40:51
• 141****1182

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:40:45

• 問(wèn) 22號(hào)樓都建了幾年了，一拖再拖真不知什么時(shí)間能誠(chéng)信交工。
  答

  小心成為“爛尾樓”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房中介不退押金,一拖再拖,怎么辦
  答

  你好,可以向法院起訴維權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我已經(jīng)簽過(guò)認(rèn)籌協(xié)議，開(kāi)盤(pán)一拖再拖怎么辦。
  答

  建議到房管局了解下這個(gè)樓盤(pán)的情況，估計(jì)是預(yù)售證還沒(méi)有辦下來(lái)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房交完**答應(yīng)交房的時(shí)間都過(guò)去一年多了，一拖再拖還沒(méi)有交房，再聯(lián)系說(shuō)沒(méi)錢(qián)停蓋了，那能退房嗎？
  答

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)缬龅窖悠诮环繂?wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。 在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買(mǎi)房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買(mǎi)房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。望采納

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么原因開(kāi)盤(pán)時(shí)間1拖再拖.到底幾時(shí)能開(kāi)盤(pán)?
  答

  這是售樓處電話(huà)：400-7055-822 轉(zhuǎn)1976，你可以咨詢(xún)下唄

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