??打聽(tīng)一下，二手房過(guò)戶后多久賣方能拿到監(jiān)管資金賬戶的房款？

已有5個(gè)回答

• 158****1220

  辦理完資金監(jiān)管之后，買賣雙方就可以交稅過(guò)戶了。
  
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:36
• 137****0760

  買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。
  如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。
  銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:29
• 154****9749

  監(jiān)管資金會(huì)**快在過(guò)戶后的第二個(gè)工作日打入，一般在一周內(nèi)放款完成。
  
  (一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、買方在地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  3、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
  4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  (二)二手房貸款**款資金監(jiān)管：
  1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，深圳發(fā)展銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。
  4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:24
• 131****8594

  在辦理完二手房過(guò)戶手續(xù)，辦理抵押登記后(即過(guò)戶到買主名字抵押給銀行的手續(xù)辦好)銀行會(huì)放款！

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:17
• 144****2229

  應(yīng)該是買方拿到房證的同時(shí)賣方拿到房款，房款是從資金監(jiān)管中心直接劃賬到賣方預(yù)留的銀行賬戶里，到賬后有短信通知。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，買賣二手房也要進(jìn)行資金監(jiān)管嗎？
  答

  一般是**或者是房屋全款。二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，賣房一般多久可以拿到房款？
  答

  正常情況下，買賣雙方簽署二手房買賣合同之后，雙方準(zhǔn)備資料，然后約定時(shí)間去銀行做資金監(jiān)管（就是買方**的那筆錢放在買賣雙方共同開(kāi)設(shè)的賬戶里面監(jiān)管），然后等待銀行批準(zhǔn)貸款，一般情況下需要2個(gè)月左右

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• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，二手房過(guò)戶好辦嗎？
  答

  二手房在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房交易過(guò)戶的流程：1. 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**3成；2. 然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給**后的1成；3. 過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。備注：注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 賣二手房貸款多久到賬? 按揭二手房過(guò)戶后多久賣方能收到錢
  答

  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶以后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來(lái)定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。一般情況下貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。一，商業(yè)貸款時(shí)效：一般是辦完房產(chǎn)證15個(gè)工作日。二，市屬公積金貸款：辦完房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)地區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）。。綜上所述，我們可以知道，如果買方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早，如果賣家是貸款，一般時(shí)間就較長(zhǎng)。賣方需要找到買家進(jìn)行詢問(wèn)或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和程序？
  答

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。二手房買賣的具體流程： 1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付; 2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案; 3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。 4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù); 5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右; 6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右; 7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日; 8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右; 9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。

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