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一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 重大法律事項，咨詢無法解決。建議聘請律師做專項法律顧問，全方位提供法律支付和保障，避免法律漏洞和糾紛。若需幫助，可來電或預約當面咨詢。
全部5個回答>請問大家，我想知道個人土地出售是獨立的嗎？需要交稅不？
134****1576 | 2018-08-15 22:56:10
已有5個回答
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148****1529
當然可以，前提是你建的房子附合城市的有關規(guī)定
查看全文↓ 2018-08-15 22:57:04 -
136****5425
有獨立房產(chǎn)、也有土地完全具備分戶的條件
查看全文↓ 2018-08-15 22:56:57 -
143****8241
交易沒問題，只是不能用于貸款而已，還有要是你是農(nóng)民，是唯一的宅基地，居民不能買，農(nóng)民可以買
查看全文↓ 2018-08-15 22:56:47 -
136****9772
可以啊，現(xiàn)在一般的土地都不過戶了，以后拆遷沒問題啊，只要有房本就會陪你，國家劃撥土地，本身就有出讓的性質，都可以隨時的收回，所以你過了土地證也沒用，但是國家有別的規(guī)劃，房本是你的產(chǎn)權，這個還是會補償?shù)?，放心，也可以出售，但是那種要求過戶土地證的客戶就得排除在外了，能交易的。
查看全文↓ 2018-08-15 22:56:38 -
131****5317
不能。國有劃撥的土地使用權確實不能轉讓。你提到這房產(chǎn)很罕見，我還是頭一次聽說。你確定土地使用證是國有劃撥而不是集體劃撥？一字之差失之千里。
查看全文↓ 2018-08-15 22:56:29
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土地證，規(guī)劃施工許可證，建設施工許可證，只要建房手續(xù)齊全就可以辦理房產(chǎn)權證。至于你賣了房子到房管局辦理產(chǎn)權過戶，把相關稅費交了就可以辦理產(chǎn)權證
全部3個回答> -
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如果是商品房： 賣方：印花稅＝成交價×0.05％ 買方：印花稅＝成交價×0.05％ 契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅） 如果是已購公房： 1、成本價 賣方：印花稅＝成交價×0.05％ 買方：土地出讓金＝1560×建筑面積×1％ 印花稅＝成交價×0.05％ 契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅） 2、優(yōu)惠價 賣方：印花稅＝成交價×0.05％ 買方：向原產(chǎn)權單位或指定單位補齊成本價＝1560×建筑面積×6％ 土地出讓金＝1560×建筑面積×1％ 印花稅＝成交價×0.05％ 契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅） 如果你房屋的建筑面積超過140㎡，即便超過5年，還是要繳納營業(yè)稅的，（售價－原價）×5.5％ 個稅：房產(chǎn)超過5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去辦過戶時出具一個證明，寫上是家庭唯一住房就行了）
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產(chǎn)權一般在我國由兩層含義構成：一是房屋產(chǎn)權（一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權證）二是土地使用權（一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權證），你所謂的產(chǎn)權多少年其實指的是土地使用權的年限，我國相關法律對土地使用權的**高年限都有規(guī)定：如住宅70年，商業(yè)。旅游，娛樂用地為40年。 你所購商鋪是30的話，不違反現(xiàn)行規(guī)定，但是很明顯開發(fā)商取得土地的時間已經(jīng)有十年左右，所以購買人在購買時應進行價值評估，30年和40年的價值確實有不同之處。 供交流學習，不做他用
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你好，集體房買賣是不需要交稅的哦，沒有房產(chǎn)證也不保障的呢
全部5個回答>
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