買二手房，如自己辦理過戶、貸款手續(xù)存在哪些風險

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• 138****5076

  風險還是不小的，你找個律師好不好，這么大的事兒上網(wǎng)來尋求幫助不靠譜吧。還是找個專業(yè)律師比較放心。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:49:50
• 132****1569

  1.違約風險：
  
  在賣房前您需要自己核實房屋的產(chǎn)權，房產(chǎn)有沒有抵押，如果有抵押，是否能還清抵押，共有產(chǎn)權人是否同意出售等情況，這些步驟自己辦理非常繁瑣，如果您想不到，稍有疏忽就會涉及到違約，雙倍賠償違約金。
  
  2.時間風險：
  
  （1）通過中介，一般會對客戶有一個篩選過程，如果自行成交，要花費大量的時間在配合看房上，而且來訪者身份不能保證，好不容易有誠心買的，有可能會因為資質審核不通過造成簽約不成，耽誤用錢時間。
  
  （2）您需要去建委親自辦理網(wǎng)簽，時效不能保證.
  
  （3）客戶的貸款資質不能保證，如果已經(jīng)簽約，客戶因為自身原因，銀行批貸緩慢，反復拒貸，也會耽誤賣房時間。
  
  3.尾款風險：
  
  自行交易，錢款是個敏感話題，雖然堅持不拿錢不過戶的原則會保證業(yè)主的權利，但是對于買方來說，一般不會在過戶前就把錢交給賣方，如果是貸款，過戶后，還需要買方配合區(qū)銀行做房產(chǎn)抵押，否則您就有收不到尾款的風險

  查看全文↓ 2018-08-19 17:49:31
• 144****9277

  自己找銀行申請貸款也很正常。。。
  自己多跑幾家銀行，把自己的情況與信貸員溝通一下
  然后選擇一家好了。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:49:19
• 141****6089

  1、 具體說就是出賣人并非房屋權人，未獲得房屋權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  
  2、 在二手房交易過程比較復雜,先要房東出示房產(chǎn)證、土地證查詢真?zhèn)?還要進行掛牌、網(wǎng)簽、貸款等手續(xù),從簽訂合同到真正過戶至少需要一周左右時間,很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
  
  3、 對于產(chǎn)權明晰的二手房來說,私下交易的風險主要在定金上;而對于有糾紛的房子,如果私下進行交易,很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付,但是卻無法過戶的情況。
  
  4、 用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:49:05
• 137****8111

  1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.
  
  2、交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:48:57

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