我想買公房,不知道公房是什么意思?

已有3個回答

• 137****9629

  公房是按照國家房改有關(guān)售房政策以標準價、優(yōu)惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br/>就是所有權(quán)歸國家、集體、單位的住房。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:16:24
• 156****8525

  一、什么是公房？
  
  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。
  
  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。
  
  二、公房能購買嗎？
  
  公房分為不能上市交易的公房和已購公房，能買的都是已購公房。
  
  1.哪些公房可以買？
  
  二手房市場能買賣的公房只有已購公房，它包括央產(chǎn)房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。
  
  （1）成本價公房
  
  這類公房在房改時是按照政府制定的房改成本價來支付房價的。成本價公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證首頁就能看出來是以成本價購買的，由于該類房屋在取得時未繳納土地出讓金，在出售時賣家需要按規(guī)定 補交土地出讓金 后才能上市。
  
  成本價公房房產(chǎn)證首頁
  
  （2）標準價/優(yōu)惠價公房
  
  這兩類公房都是單位職工以標準價/優(yōu)惠價購買的住房，在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權(quán)。無論是標準價還是優(yōu)惠價購買過來的已購公房，再出售時都需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需要先向原單位繳納土地出讓金，再向住建委繳納土地出讓金，這樣才能上市交易。
  
  標準價公房房產(chǎn)證首頁
  
  （3）央產(chǎn)房
  
  央產(chǎn)房即中央在京單位已購公有住房，屬于北京獨有的公房類型。它分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機關(guān)、全國人大機關(guān)、兩院、國務(wù)院各部位及各直屬機構(gòu)、各人民團體及所屬單位。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:16:14
• 152****9718

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。
  目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:15:55

相關(guān)問題

• 問 我想買房，不知道買房**是什么意思??？
  答

  **就是購房時向銀行按揭貸款，如果你是購房第一套房，**就要三成，也就是總房款的30%，其它70%就是跟銀行借的，這樣你就只需要支付30%的**款就可以買房了，其它的就慢慢還銀行

• 問 我想買公房，但是不知道公房是如何買賣的，要注意些什么呢？
  答

  已購公有住房上市出售申請表（2）房屋所有權(quán)證書（3）身份證或其他有效身份證明（4）房屋所有權(quán)共有的，其它房屋共有人同意出售的書面意見（5）已購公有住房的房屋所有人與房屋原所有權(quán)單位對已購公有住房上市出售另有約定的，應(yīng)當提供所有權(quán)單位同意出售的書面意見

  全部3個回答>
• 問 公房是什么意思呢，什么叫公房？
  答

  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。這里所說的公房不包括在京中央和國家機關(guān)、軍隊以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。

  全部5個回答>
• 問 ??公房是什么意思？
  答

  公房:是某單位開發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權(quán)利,不可以上市買賣!產(chǎn)權(quán)屬于單位!已購公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個人以低價給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!商品房:大產(chǎn)權(quán)的,是說開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣!經(jīng)濟適用房:是針對當?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當?shù)厝擞薪?jīng)濟適用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當?shù)氐囊?guī)定來辦!

  全部4個回答>
• 問 公房是什么意思?
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。