??你好，我想了解下軍產權可以過戶嗎？

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• 151****0123

  軍產房”，是很特殊的一種房產形式，土地是行政劃撥給軍隊，由開發(fā)商建房，大多用于部隊自用。
  購房對象是軍隊人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。
  軍產房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，必須一次性付款。軍產房并不歸地方政府管理，不能辦理房產證，軍產房雖然不能辦理房產證，但是軍隊可以辦理軍產證，產權是有保障的。軍產房產權歸個人所有，享有住房占有權、使用權、收益權、處分權，可以繼承，上市交易實行準入制度，經批準可以轉讓、買賣。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購權。
  軍產房比國有產權的房屋價格每平便宜10%，現(xiàn)實生活中卻存在大量的出售軍產房使用權或居住權的情況。但風險也很大，國家規(guī)定軍產的房子是不能上市交易的；軍產房糾紛，地方法院通常不受理，缺少法律保護。不建議軍產房，建議買商品房產權清晰，更有保障些。
  如果你打算買軍產房，一定要注意，如果是購買軍產房使用權，一定要與軍隊簽訂購房合同。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:49:26
• 143****2056

  《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：現(xiàn)有軍產房交易需要經過批準，未經批準擅自出售軍隊現(xiàn)有住房，增加或者擴大優(yōu)惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據(jù)《中國人民解放軍紀律條令》的有關規(guī)定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  按照規(guī)定，產權不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房，平房，簡易房，危破房，獨門獨院的住房，以及軍區(qū)級單位認為不宜出售的住房，均不得上市交易。
  軍產房的產權人是軍委和總部，軍產房的管理單位不是產權人也無權權出賣或對外出租。如果你購買了軍產房，不論數(shù)量多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總后勤部審批。經過總后勤部審批，軍產房交易才有效。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:49:10
• 131****4236

  不可以，軍隊產權的房產證屬于軍隊，不可用過戶到個人。
  　軍證房產證不能過戶。
  　　一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部。
  二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  三、同時依據(jù)《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。
  四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
  五、綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
  六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。
  七、如果軍產房經過了房改,已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.

  查看全文↓ 2018-08-20 21:49:00

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• 問 你好，我想了解下可以只繼承房屋不過戶嗎？
  答

  規(guī)定此類情況，需要死者合法序列繼承人，先辦理繼承過戶手續(xù)取得繼承人名義房產證，住房為繼承人所有，再有繼承人和買家簽合同辦理過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 你好，我想了解下簽購房合同后可以過段時間過戶嗎？
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  這樣操作不太安全，如果只草簽合同，以后容易引起糾紛。 房產過戶流程 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 你好，我想了解下中介可以直接辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  中介買房過戶手續(xù)辦理如下：第一步：登記。買賣雙方到總結機構分別等級購房、收房信息;第二步：調檔。賣方攜帶房屋所有權證到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門辦理調檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成;第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產權情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進行備案，并進行實地考察，確定售價等等;第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時可以進行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中保合同;第六步：付房款。保方簽訂《委托擔保合同》，同時將**款存入中介指定賬戶。第七步：房產過戶。第八步：中介費結算。

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• 問 你好，我想了解下安置房屋產權怎么過戶？有人知道不。
  答

  拆遷安置房不能直接辦理過戶。需要原房主持有滿五年，繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產證，契稅證，以及土地證，此時，住房才可以轉讓，過戶，贈與給他人。

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• 問 你好，我想了解下房屋產權委托人可以再委托他人過戶嗎？
  答

  辦理房屋所有權登記時必須是當事人，其它的繳費稅等可以代辦。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　　（二）互換；　?。ㄈ┵浥c；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；

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