??房子購(gòu)買(mǎi)5.6年了，開(kāi)發(fā)商一直不給辦理房產(chǎn)證怎么辦

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• 133****8288

  一、協(xié)商：帶著合同去找開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商履行合同規(guī)定的義務(wù)，同時(shí)承擔(dān)違約所造成的后果，進(jìn)行賠付！一般在合同中都會(huì)規(guī)定雙方在違約后應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任以及賠付金額等，只要雙方?jīng)]有什么異議，正常賠付違約費(fèi)即可！
  二、委托律師所：如果開(kāi)發(fā)商死豬不怕開(kāi)水燙，購(gòu)房者單純靠協(xié)商維權(quán)很難，則在這種情況，則可以委托律師來(lái)處理，比如律師會(huì)向開(kāi)發(fā)商派發(fā)律師函，說(shuō)白了就是警示一下開(kāi)發(fā)商，督促開(kāi)發(fā)商履行合同規(guī)定，行駛自己的義務(wù)并賠付違約金！
  三、訴訟：如果以上方法開(kāi)發(fā)商都拒不接受，則只能通過(guò)司法途徑來(lái)解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定執(zhí)行，或者要求退房！

  查看全文↓ 2018-08-21 15:05:38
• 152****9450

  你可收集相關(guān)材料去法院起訴開(kāi)發(fā)商,要求其承擔(dān)違約責(zé)任,并及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:05:28
• 153****8063

  一、房屋建造不合規(guī)定。房屋建造不合規(guī)定不是說(shuō)房屋本身有什么問(wèn)題，而是說(shuō)房屋使用土地不合規(guī)定，不如說(shuō)開(kāi)發(fā)商明明拿到的是工業(yè)用地，但開(kāi)發(fā)商不按照國(guó)家規(guī)定，自作主張改變土地用途，反而在這上面建了商品房，這種情況下不允許辦理房產(chǎn)證的，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之時(shí)，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的土地授權(quán)書(shū)，看看該授權(quán)書(shū)上是不是住宅用地。
  二、甲方出逃
  有些開(kāi)發(fā)商是作為甲方的，一般乙方負(fù)責(zé)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)，甲方出現(xiàn)金融問(wèn)題，導(dǎo)致資金鏈斷裂然后出逃，剩下一堆爛攤子，這樣情況下，肯定沒(méi)人為你辦理房產(chǎn)證，你也不知道找誰(shuí)去理論；所以要選靠譜的房產(chǎn)商，建議做好選擇知名度高的上市公司，不靠譜的千萬(wàn)別選。
  三，就是大家都熟知的五證不全問(wèn)題，也就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》，沒(méi)有這五證齊全，辦理房產(chǎn)證就是一句空話，許多開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有做好前提工作或者更有甚者偽造資質(zhì)的情況下開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，造成了房產(chǎn)證即使去也是辦不下來(lái)，只有一拖再拖。
  **后給大家科普一個(gè)法律常識(shí)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于賣(mài)出人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失給予支持。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合約主張退房。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:05:19
• 143****1691

  中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！遍_(kāi)發(fā)商沒(méi)有為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，必然是沒(méi)有履行合同約定的義務(wù)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的認(rèn)定與處罰，一般有兩種情況：
  
  一是雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)于辦理房產(chǎn)證的期限和違約處罰的規(guī)定，則按合同約定執(zhí)行。
  
  二是雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的期限和違約處罰方式的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，在房屋交付之后90日內(nèi)仍然沒(méi)有為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)已付房款比例按日計(jì)罰。
  
  如果開(kāi)發(fā)商在超出規(guī)定或約定辦理房產(chǎn)證期限一年以上，則業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償自己的損失。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:04:27
• 131****8603

  按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。
  如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:04:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，怎么起訴？
  答

  一般辦理房產(chǎn)證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內(nèi)，這在購(gòu)房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細(xì)看一下您的購(gòu)房合同，如果您的購(gòu)房合同規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的日期已過(guò)期，您可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院申請(qǐng)起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商賠償您的損失。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開(kāi)發(fā)商一直拖著不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)?！　?、 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤(pán)的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證是房管局辦理的，開(kāi)放商是辦不了產(chǎn)權(quán)證，如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，交房時(shí)會(huì)有預(yù)測(cè)會(huì)面積，辦房本前，房管局會(huì)出具一個(gè)確權(quán)面積，出完之后，去稅務(wù)局交契稅，交完契稅等著房管局出本就可可以了。

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• 問(wèn) 房子買(mǎi)好很久了，但是開(kāi)發(fā)商一直不給辦理房產(chǎn)證我要怎么辦呢？
  答

  1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;　　3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。　　已付購(gòu)房款包括買(mǎi)受人支付的**款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》19條，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房3年半，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，但是一直不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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