經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力

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• 146****3641

  如果經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。
  由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。
  根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:45:53
• 152****8688

  只有在滿足經(jīng)適房上市條件之后，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議才有效。
  換句話說，取得經(jīng)適房前五年簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議肯定都是無效的。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:45:48
• 131****6720

  在五年內(nèi)不允許買賣，更談不上合同了。五年后補(bǔ)交土地金，獲得全產(chǎn)權(quán)后可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:45:43

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定。”第五十二條“有下列情形之一的：1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的

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• 問 安置房的買賣合同是否具有法律效力？
  答

  安置房買賣合同有效，但要仔細(xì)審查合同條款，避免糾紛。我買房時就吃過虧。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否具有法律效力？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同通常無效。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否具有法律效力，是否值得購買？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房合同不一定有效，購買需謹(jǐn)慎。

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