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我們首先要明白商鋪出售稅費(fèi)規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設(shè)施,如:國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。、在商鋪出售的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方都需要交納的,但是賣(mài)方的計(jì)算要相對(duì)的復(fù)雜一些,其中主要有三項(xiàng):首先,是買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加;第二,是土地稅。按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率,分為30%、40%、50%、60%四個(gè)不同的檔次計(jì)算;計(jì)算土地稅的具體算法:計(jì)算土地稅稅額,可按額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算: (一)額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,土地稅稅額=額×30% (二)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (三)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (四)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。 第三,在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅 第二、作為買(mǎi)方,買(mǎi)入較簡(jiǎn)單,主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話(huà),下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 以下是買(mǎi)方繳納稅收一覽表: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。有些地區(qū)按照成交價(jià)的0.5%繳納。 2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。 3、權(quán)證印花稅:5元/本。 4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。由成都市地稅局征收。 以上就是商鋪出售稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方的計(jì)算方法讀了上面的商鋪出售稅費(fèi),相信你們對(duì)商鋪出售稅費(fèi)有了一定的了解,,希望對(duì)您有所幫助。
全部3個(gè)回答>??誰(shuí)能給說(shuō)下二手商鋪出售要注意什么?
146****0771 | 2018-08-28 09:48:18
已有3個(gè)回答
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144****2846
購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房跟選租房有很大的區(qū)別，門(mén)面房更適合用來(lái)做生意，所以要注意地段和人流量的問(wèn)題，一般購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房要注意下面幾個(gè)方面：
查看全文↓ 2018-08-28 09:49:24
門(mén)面房，應(yīng)注意選擇地段、市場(chǎng)較好或有發(fā)展前途的門(mén)面房。主要看門(mén)面房所處的街道是不是原來(lái)就是較繁華的街道，或人流量較大的街道；地理位置、周邊環(huán)境是否有利于招商、經(jīng)商；新建街道是否有發(fā)展前途。
一般來(lái)說(shuō)，原來(lái)就是商業(yè)繁華、度較高、人流量較大的街道，加上周邊地區(qū)企事業(yè)單位多，交通方便，有停車(chē)場(chǎng)等有利因素，這樣的門(mén)面房?jī)r(jià)值較高，風(fēng)險(xiǎn)較小。
對(duì)有些新建的街道，要通過(guò)調(diào)查分析，預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。如發(fā)展前景較好的新街道，就可乘其門(mén)面房?jī)r(jià)位較低時(shí)購(gòu)入，待到新建街道變得繁華后，能以較高的租價(jià)出租門(mén)面房，或?qū)㈤T(mén)面房以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。二手房市場(chǎng)一直是求大于供，市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)，所以在實(shí)際的二手門(mén)面房交易過(guò)程當(dāng)中，很多情況下契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都是由買(mǎi)房一方來(lái)交的。 -
156****0895
一、承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
查看全文↓ 2018-08-28 09:48:52
１、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
２、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
３、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
二、免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。
三、租賃保證金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。
四、稅費(fèi)承擔(dān)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)。 -
154****4400
（1）客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力。首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。
查看全文↓ 2018-08-28 09:48:42
?。?）付款方式。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶(hù)，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年；**后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
（3）**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時(shí)間。
?。?）支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
相關(guān)問(wèn)題
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第一步，置業(yè)寫(xiě)字樓前該注意什么？置業(yè)寫(xiě)字樓前，應(yīng)該先考慮該套寫(xiě)字樓值不值得入手，還要考慮自身的需要以及自身的資金狀況，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。 第二步，寫(xiě)字樓挑房選房時(shí)注意事項(xiàng)。1.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售寫(xiě)字樓需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售樓處顯眼的地方掛《預(yù)售許可證》和附圖的原件；2.看看所選購(gòu)的寫(xiě)字樓是否已被抵押、查封，若是由房產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，要先了解該公司是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)等； 3.建議到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)寫(xiě)字樓質(zhì)量。第三步，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同，在定性上為寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。一份合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下內(nèi)容： 1.交易雙方當(dāng)事人的基本情況；2.寫(xiě)字樓基本情況（含寫(xiě)字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫(xiě)字樓價(jià)款的計(jì)算；4.簽署契約的時(shí)限規(guī)定，看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫(xiě)字樓付款是要注意的問(wèn)題。不要將寫(xiě)字樓款項(xiàng)直接交給開(kāi)發(fā)商，建議將房款支付到預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶(hù)上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫(xiě)字樓收房驗(yàn)房要注意什么？1.檢查驗(yàn)收該寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；2.查驗(yàn)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符； 3.查驗(yàn)該寫(xiě)字樓項(xiàng)目的工程質(zhì)量； 4.檢查室內(nèi)電路問(wèn)題。
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問(wèn) 二手商鋪出售信息要注意什么呢？答
買(mǎi)二手商鋪應(yīng)該注意什么購(gòu)買(mǎi)二手商鋪是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括商鋪周?chē)纳虡I(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來(lái)往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來(lái)往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開(kāi)店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見(jiàn)得很清楚。所以，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益率后，再?zèng)Q定是否投資。
全部3個(gè)回答> -
答
只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢(xún)3-5家，就可以了，一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買(mǎi)，就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬(wàn)元，就可以了，一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買(mǎi)，就加3-5萬(wàn)元。按這個(gè)方法就不會(huì)買(mǎi)虧，一般2個(gè)月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶(hù)主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū)）。過(guò)戶(hù)時(shí)，必須戶(hù)主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。合同時(shí)間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi)，沒(méi)有抵押的，一般簽5-10個(gè)工作日。費(fèi)用?，F(xiàn)在賣(mài)房，賣(mài)方和買(mǎi)方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過(guò)程中，也都是這樣的。注意問(wèn)題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過(guò)戶(hù)之前不要和買(mǎi)方產(chǎn)生金錢(qián)來(lái)往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時(shí)，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類(lèi)。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過(guò)戶(hù)。
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問(wèn) 二手商鋪出租要注意什么呢？答
注意事項(xiàng)如下：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，查看經(jīng)營(yíng)者的身份證或相關(guān)證明。確定門(mén)面的所有人是誰(shuí)，是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門(mén)面權(quán)利，查看店面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及租金的情況。二、如果經(jīng)營(yíng)者是轉(zhuǎn)租，那就要看到他們當(dāng)時(shí)簽定的原始文件。要看對(duì)方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒(méi)到期，還是按照原來(lái)的租金。如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說(shuō)好價(jià)錢(qián)或是于現(xiàn)在的店主協(xié)商好這些問(wèn)題。三、確定是否有拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，以及是否屬于政府計(jì)劃要拆遷的門(mén)面。弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費(fèi)用和應(yīng)有的權(quán)利。比如：是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋；在你租賃之后是否有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利；在租賃的時(shí)候是否漲價(jià)。四、帶照轉(zhuǎn)讓分兩種情況。不帶照轉(zhuǎn)讓?zhuān)悍课葑赓U協(xié)議?？串a(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，轉(zhuǎn)讓方有沒(méi)有權(quán)力轉(zhuǎn)讓。帶照轉(zhuǎn)讓?zhuān)悍课輩f(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。五、門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更：經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊(cè)變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問(wèn)題．私自轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。
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