.png)
1.把控門窗質(zhì)量??門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問題的,記得檢查一下哦。??2.電氣部分??在入戶之后都有一個閘箱,里面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的,有的開發(fā)商可能已經(jīng)標注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座?；灸軌蛄私怆娐纷呦蚝唾|(zhì)量問題。??3. 防水的問題??上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。??4.毛坯房的墻地頂??主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關(guān)鍵的地方。??5.驗地平??驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。有個簡便易行的小方法，去五金店買一條小的透明水管，長度約20m，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就要注意了。??6.驗層高??如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m居住時間一長會有壓抑感。
全部3個回答>??哪位有經(jīng)驗的能說下毛坯房驗收要注意什么
145****9637 | 2018-08-28 10:08:48
已有5個回答
-
158****1832
?1.把控門窗質(zhì)量
查看全文↓ 2018-08-28 10:10:41
??門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問題的,記得檢查一下哦。
??2.電氣部分
??在入戶之后都有一個閘箱,里面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的,有的開發(fā)商可能已經(jīng)標注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座?；灸軌蛄私怆娐纷呦蚝唾|(zhì)量問題。
??3. 防水的問題
??上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。
??4.毛坯房的墻地頂
??主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關(guān)鍵的地方。
??5.驗地平
??驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。有個簡便易行的小方法，去五金店買一條小的透明水管，長度約20m，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就要注意了。
??6.驗層高
??如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m居住時間一長會有壓抑感。 -
149****8429
毛坯房插座
查看全文↓ 2018-08-28 10:10:32
在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座也不能忘記測驗，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
水：接水灌管道，看看水管堵不堵
毛坯房衛(wèi)生間管道
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快，有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
通風系統(tǒng)：點煙試煙道，手電看通風
毛坯房煙道
通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。在廚房，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。衛(wèi)生間則是，用手電查看通風孔是否有建筑垃圾。
門、窗：**容易忽略的地方，一看二摸三找茬
毛坯房陽臺門窗
門窗是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的，窗戶也是一樣。打開門窗后要仔細觀察并用手去觸碰門窗的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門窗框正不正，因為門窗框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
墻面、地面：眼睛目視墻平整，小錘敲敲測空鼓 -
158****8982
1、第一步，當然是驗收房門
查看全文↓ 2018-08-28 10:10:15
檢查重點：開關(guān)閉合是否活搖活甩，門后與強接縫的密封膠是否打得比較規(guī)整，自己很容易看出來，還有個重點就是門鎖！
第二步開電閘，如果開發(fā)商沒開叫開上，檢查總閘，是否開關(guān)靈活，有沒損壞！
檢查門窗，現(xiàn)在一般的正規(guī)塑鋼門都是雙層中空玻璃，并且?guī)в蠧CC標志！主要是看門是否滑動靈活，能不能關(guān)攏！窗戶也是一樣，提醒看窗戶的時候一定注意安全！
4、這個時候我們的第一個工具上場了，相位檢測儀，作用是啥子呢？一般開發(fā)商安裝的開關(guān)都是有過電保護的，短路的時候會自動跳閘，這樣更安全，所以這一點是必須的，操作很簡單，把相位檢測儀插到插座上，然后按上面的紅色按鈕，總電箱相應的位置會跳閘，那么就是正常的，直接抽起來就是了，**好每個房間包括廚房衛(wèi)生間都能測一下，空調(diào)開關(guān)也是可以的，這樣省去用電筆測量每個插座是否有電！
第二個工具來了，卷尺，可以很方便的測量門洞的寬度和高度，以及層高，現(xiàn)在的標準層高在2.85米左右！總之它是個萬用的小強。
小桶的正確使用方法：接滿水—找到相應的下水管—倒—順利流下去—正常。 -
144****6671
1.看三書一證一表
查看全文↓ 2018-08-28 10:10:00
修建工程質(zhì)量認定書、住所運用說明書、住所質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工歸納驗收合格證、修建竣工驗收存案表。而且要根據(jù)面積實測陳述數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積
注意：三書一證一表是收房時的必要資料，假如開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2.交費簽字先驗房
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，一起取證、為日后舉證(即經(jīng)過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記載依據(jù))打好根底，特別保留好自個那份驗房咨詢陳述。核查房子總面積超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積削減、公攤面積添加的狀況更多(實得面積削減，吃虧的還是業(yè)主)。
此外還有一些需求業(yè)主簽字的驗收表格，記載該套房子的驗收狀況，例如驗房交代表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，一起也為了防止驗收膠葛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房鉗制業(yè)主。律師提示，這么做對業(yè)主是很沒有保證的，業(yè)主無論如何都必須在看完房以后才能簽字驗收。
3.房子無缺
簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合一起，看好條款，不能拋棄自個的權(quán)力。
毛坯房驗收10大注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費用(包括：物業(yè)管理費、裝飾押金、廢物清運費)。
2.凈面積丈量、開間進深及凈高尺度丈量;
3.樓地上空鼓、裂縫、起沙驗收;
4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角驗收;
5.頂棚驗收;
6.門、窗裝置質(zhì)量及配件驗收;
7.進行滲漏實驗;
8.電路絕緣、接地檢查;
9.給、排水裝置質(zhì)量驗收;
10.別的細部構(gòu)造的檢查。
上面給我們介紹了毛坯房驗收流程及毛坯房驗收10大注意事項，期望對大家有所協(xié)助! -
142****0546
驗電
查看全文↓ 2018-08-28 10:09:35
A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。
B：開關(guān)應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。
C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。
D：檢查弱電插座數(shù)目。
E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。
F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。
視鏡（貓眼）
入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。
測高度
用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
測墻壁空中
用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
鏡子
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
樓道窗戶
是否有紗窗，假如沒有，應及時提出
7
檢查防盜門
有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。
8
檢查門窗
密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
相關(guān)問題
-
答
-
答
毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成?！ ?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！ ‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了?！ ?、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！ ?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來?！ ?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
全部5個回答> -
答
在進行新房驗收的時候,它的標準是先看房屋結(jié)構(gòu)有沒有問題,一般看房屋的鋼筋是與否有外露,看墻面、地面、屋頂是由裂痕,然后是看承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。在根據(jù)購房合同上的平面圖檢查房子結(jié)構(gòu)、面積、跨度、長寬是否與圖紙上一致。 還要查看臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、生活動力結(jié)的設(shè)置是過于曲折,是否影響家具的擺放。在進行新房驗收的時候,需要注意的是他的收房期限喲。
全部3個回答> -
答
墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關(guān)鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗。
全部4個回答> -
答
一、什么是毛坯房？毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。二、驗收毛坯房時要注意什么？1、查看開發(fā)商證件收毛坯房時一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。2、測量房屋面積是否正確房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，購房者在驗收毛坯房時可要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。3、仔細檢查房屋的質(zhì)量a、檢查墻體狀況毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開發(fā)商及時解決，因為如果有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給日后裝修帶來許多不利的影響。b、檢查門窗的質(zhì)量和安裝情況門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。在驗收時，我們首先要關(guān)注的是門窗是否能上鎖、開關(guān)是否靈活；并檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。c、檢查防水情況毛坯房收房時必須要求物業(yè)做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少于24小時，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。d、檢查房屋有無傾斜房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，一定要及時取證，并寫在紙上，要求開發(fā)商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！
全部5個回答>
-
找房小程序
