去銀行如何辦理住房按揭貸款,需要哪些條件和流程?

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• 141****7733

  年滿18歲以上有固定收入和還款能力，個人信用良好等都是必備條件，具體還要審查貸款用途以及信用等綜合審批

  查看全文↓ 2018-08-29 23:58:24
• 157****5469

  按揭買房貸款的流程：
  
  選擇房產(chǎn)；
  
  確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  辦理按揭貸款申請；
  
  簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  
  購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  
  開立專門還款賬戶；
  
  并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  
  借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  按揭買房貸款的條件：
  
  年齡為18-65周歲的自然人；
  
  具有有效身份證；
  
  征信良好，無不良記錄；
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  
  有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  
  具有支付所購房屋首期購房款能力；
  
  在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。
  
  按揭買房需要準備的資料：
  
  借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  
  借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  
  婚姻狀況證明；
  
  購房協(xié)議書正本；
  
  房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  收入證明；
  
  銀行流水；
  
  學歷證明；
  
  銀行存單；
  
  其他財力證明；
  
  開發(fā)商的收款帳號；
  
  銀行規(guī)定的其他材料。
  
  按揭買房注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測；
  
  辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果借款人購買的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，借款人將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
  
  要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人；
  
  向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明；
  
  提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；
  
  每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-08-29 23:58:06
• 133****4068

  一、按揭房貸需要辦理以下幾個手續(xù)：選擇房產(chǎn)——確認貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請——簽訂購房合同——發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書——簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險——開立專門還款賬戶——借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。
  
  一、按揭買房貸款的流程如下：
  
  1、選擇房產(chǎn)；
  
  2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  3、辦理按揭貸款申請；
  
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭
  
  貸款承諾書；
  
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，
  
  要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  
  8、開立專門還款賬戶；
  
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的
  
  購房款；
  
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭買房注意事項：
  
  1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還
  
  款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測；
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果借款人購買的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可
  
  以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，借款人將獲得更靈活多樣的個人金融服
  
  務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
  
  3、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款
  
  方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還
  
  款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希
  
  望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人；
  
  4、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證
  
  明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明；
  
  5、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)
  
  系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時
  
  收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；
  
  6、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶
  
  上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時
  
  疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-08-29 23:57:57
• 156****6722

  　商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔?；蛘弑ＷC人做擔保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。
  　　商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據(jù)商業(yè)實務(wù)操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟：
  　　1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請;
  　　2、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
  　　3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行;
  　　4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當辦理抵押登記;
  　　5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;
  　　6、劃款之后，借款人即購房人應(yīng)當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。

  查看全文↓ 2018-08-29 23:57:39

相關(guān)問題

• 問 ??去銀行如何辦理住房按揭貸款需要哪些材料和流程呢？
  答

  　你好，通過辦理按揭買房貸款的流程如下：　　1、選擇想購買的房產(chǎn);　　2、了解開發(fā)商能否獲得銀行按揭貸款，以保證按揭貸款的順利取得;　　3、簽訂購房合同，向銀行提出按揭貸款申請。經(jīng)銀行審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;　　4、獲得按揭貸款后，借款人可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;　　5、明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);　　6、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;　　7、開立專門還款賬戶;　　8、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

  全部5個回答>
• 問 ??如何辦理房屋按揭貸款?需要哪些條件和流程?
  答

  需要同時滿足三個條件：確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)。2.確保自己的個人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

  全部4個回答>
• 問 房貸去銀行辦理按揭要注意什么?個人去銀行如何和辦理住房按揭貸款，需要哪些材料
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

  全部3個回答>
• 問 ?? 去銀行辦理按揭房要哪些條件
  答

  貸款條件：1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；2、具有正當穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議；4、已付20%（含）以上購房款；5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認可的法人單位作為保證人。

  全部4個回答>
• 問 ??個人去銀行怎樣辦理抵押貸款?需要哪些流程和條件?
  答

  銀行辦理抵押貸款流程：借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請，并提交相關(guān)材料；經(jīng)辦行進行貸款審批；貸款通過審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；銀行發(fā)放貸款；借款人按時足額還款；貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。如果經(jīng)營主體為個人，則還需提供以下材料：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；借款人及配偶征信報告。如果經(jīng)營主體為企業(yè)，則還需提供以下材料：公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國地稅務(wù)登記證、公司章程、驗資報告及財務(wù)報表(均需加蓋公章)；企業(yè)近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料；近三個月經(jīng)營場所電話費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經(jīng)營狀況的資料；公司經(jīng)營地租賃合同加蓋公章。

  全部5個回答>