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自住房當(dāng)然能用組合貸款，還能提取公積金。這樣買房能減輕不少負擔(dān)。
全部3個回答>自住房支持組合貸款么?能否提取公積金?
147****7093 | 2018-08-30 00:35:49
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156****4910
自住型商品房支持組合貸款么？答案是需要符合條件才能支持組合貸款：
查看全文↓ 2018-08-30 00:36:42
1、首套房借款人資格確認
通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
2、貸款需具有以下條件
（1）借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；
（2）借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力；
（3）借款人有能力支付不低于房屋總價直30%的**款；
（4）每月還款額原則上不高于月收入的50%
3、第二套房貸**款款比例
借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄。
4、借款人的貸款額度
根據(jù)借款申請人的月收入以及建筑面積和個人信用等級確定貸款額度。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
5、限定借款申請人的月還款額
借款申請人月還款額在不低于貸款月低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。
6、借款申請人的住房公積金繳存的要求
借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
7、關(guān)于自住房是否可用混合貸款（公積金與商業(yè)貸款組合貸款）的問題
目前并沒有相關(guān)政策規(guī)定自住房不允許組合貸款，具體需要看開發(fā)商與其合作的銀行的規(guī)定，建議對此有疑問或者想詳細了解的朋友，與所申請的開發(fā)商進行聯(lián)系。
購買自住型商品房批貸前可以取住房公積金嗎？
1、購買預(yù)售商品房的，提供已備案的《商品房買賣合同》和**房款憑證。
2、購買現(xiàn)房的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證。
3、如無個人住房貸款的，提取辦理時限為自合同簽定之日起或事項發(fā)生之日起一年內(nèi)，只辦理一次提取手續(xù)，超過時限不再支取。
4、符合以上條件可以提取住房公積金。 -
133****4014
需要看你是否符合條件?！白宰⌒蜕唐贩俊钡馁J款問題搜集匯總,羅列如下:
查看全文↓ 2018-08-30 00:36:35
一、首套房借款人資格確認通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查,查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,為首套自住住房。
二、貸款需具有以下條件
1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明;
2、借款人(及配偶)有合法穩(wěn)定的收入來源,具有還款能力;
3、借款人有能力支付不低于房屋總價直30%的**款;
4、每月還款額原則上不高于月收入的50%此外,在向銀行申請房貸時,銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者,將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險。因此,在申請房貸時,除了要有資金保障外,還應(yīng)要有信譽保障。在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后,才可向銀行申請貸款。三、第二套房貸**款款比例借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
四、借款人的貸款額度
1、根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后,保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人,貸款額度可不受月收入限制。
2、借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款**高額度上浮30%;個人信用等級為AA級,貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款**高額度不再上浮。
五、限定借款申請人的月還款額
1、借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上,原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。
2、借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
3、借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況,經(jīng)北京住房公積金管理中心批準后可以下調(diào)月還款額,但不得低于貸款月**低還款額。
六、借款申請人的住房公積金繳存的要求借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 -
141****5416
1、只能等你買完房后,二手房地稅局給你購房發(fā)票,一手房開發(fā)商會給你購房發(fā)票。拿著購房發(fā)票去公積金管理中心提取公積金。
查看全文↓ 2018-08-30 00:36:27
2、提取公積金1)買房后憑購房發(fā)票2)裝修后憑裝修發(fā)票3)租賃房屋憑房租發(fā)票只有以上三種憑發(fā)票提取公積金,公積金提取后不會管你用途的。但是不能先提取積金
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提取還貸原則1、提取住房公積金歸還住房貸款為一年一次；2、提取住房公積金還貸不在轉(zhuǎn)入借記卡、信用卡；3、辦理委托時間與劃款時間相分離；4、組合貸款提取還貸需優(yōu)先歸還住房公積金貸款；5、提取還貸后的金額不得復(fù)繳。
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答
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準規(guī)定：保險或擔(dān)保費：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費率×貸款年限；契稅：房款總額×1.5%；抵押登記費：貸款額×1.5%，**多不超過200元；工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；維修基金：建筑面積×40元/平米；測量費：建筑面積×0.19元/平米。
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我聽說提取公積金還組合貸款需要一些文件和流程，但具體怎么操作，我還得問問有經(jīng)驗的人。
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房屋大修提取住房公積金，所需材料為：1、提取人的身份證；2、《鄭州住房公積金提取申請表》；3、提取人的住房公積金聯(lián)名卡；4、集體土地使用證；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、房屋安全鑒定部門出具的鑒定報告；7、支付建設(shè)費用的憑證。因上述原因，建房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應(yīng)提供：建房人身份證；與建房人的關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）。
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