??開(kāi)法商交房后跑了，房本一直辦不下來(lái)，我該怎么辦？

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• 152****8905

  你好! 根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記分為:總登記;初始登記;轉(zhuǎn)移登記;變更登記;他項(xiàng)權(quán)利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng),即“轉(zhuǎn)移登記”。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。 辦理過(guò)程中需要開(kāi)發(fā)商配合,共同遞交申請(qǐng)書以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過(guò)仲裁或訴訟,來(lái)獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個(gè)法律文件,代替開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理房產(chǎn)證。
  在房屋購(gòu)買合同中,有一個(gè)解決爭(zhēng)議的條款,這一條款有兩個(gè)選項(xiàng),一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時(shí)只能選擇其一。
  你簽訂房屋買賣合同時(shí),如果選擇訴訟,那就只能通過(guò)訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過(guò)仲裁解決。由于開(kāi)發(fā)商老板跑了,但是法人地位沒(méi)有消失,不影響其成為在訴訟過(guò)程中的被告及仲裁過(guò)程中的被申請(qǐng)人地位。通過(guò)訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行,法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
  有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明,到所轄房屋權(quán)屬管理部門辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:24:03
• 156****3924

  沒(méi)有任何手續(xù)，個(gè)人是絕不可能自己辦房產(chǎn)證的。起訴開(kāi)發(fā)商吧，等法院的判決吧。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:23:52
• 146****5743

  您好，這要看開(kāi)發(fā)商和政府在房子上是否有某種關(guān)聯(lián)，比如說(shuō)，所建的房子是政府行為而開(kāi)發(fā)商只是負(fù)責(zé)建筑，此時(shí)開(kāi)發(fā)商跑了，政府應(yīng)該管理。
  一段時(shí)間后 房子會(huì)唄銀行收回 拍賣 新的開(kāi)發(fā)商接手
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-08-30 10:23:39
• 153****6873

  能追原發(fā)商所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書新發(fā)商沒(méi)效力律承認(rèn)登記房屋所權(quán)預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)售登記所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)手續(xù)完善情況本身合房屋所權(quán)受律保護(hù)能算作債務(wù)合同且原發(fā)商新發(fā)商承擔(dān)債務(wù)責(zé)任
  能憑認(rèn)購(gòu)書向原發(fā)商追債原發(fā)商新發(fā)商間協(xié)議約定關(guān)內(nèi)容能給辦理能追原發(fā)商再原發(fā)商根據(jù)關(guān)協(xié)議追新發(fā)商履行合同
  五證全房購(gòu)買本身要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)明知風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買錯(cuò)應(yīng)自行承擔(dān)原發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任屬于違規(guī)銷售另外關(guān)房屋市場(chǎng)監(jiān)管部門監(jiān)管責(zé)任

  查看全文↓ 2018-08-30 10:23:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)怎么辦
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形：1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)該怎么解決
  答

  房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，需要先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，按照我國(guó)的法律規(guī)定所購(gòu)買期房的購(gòu)房者在收房之日起90天內(nèi)就需要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，如果自身是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致無(wú)法順利辦理房產(chǎn)證的情況，在一定限額之內(nèi)開(kāi)發(fā)商需要按日支付違約金，或者是依照法律約定開(kāi)發(fā)商需要退款給購(gòu)房者并且在支付一定的違約金。還有一部分購(gòu)房者是因?yàn)樽约核k理的資料不全，比如沒(méi)有提供相應(yīng)的證件或者是契稅沒(méi)有交完，同樣也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以先要確保是否有自己的關(guān)系之后再去和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且攜帶購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同當(dāng)中表明的違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。協(xié)商不成的情況之下，可以委托律師或者是直接提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行合同或者是解除合約。

• 問(wèn) 房貸為什么批不下來(lái)?我買房子貸款一直批不下來(lái)怎么辦
  答

  你這個(gè)事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認(rèn)持卡人是誰(shuí)。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認(rèn)可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒(méi)戲。你現(xiàn)在要么就借錢交全款，要么就跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有什么折中的辦法，比如改成分期付款。實(shí)在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎么約定的。

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• 問(wèn) 為何房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)
  答

  1、如果只有和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒(méi)有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再?zèng)Q定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，建議跟其他居民一起通過(guò)法律渠道解決

• 問(wèn) ??新房房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，契稅也就沒(méi)交，怎么辦？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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