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期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
全部3個回答>期房轉現(xiàn)房抵押手續(xù)有哪些?辦理的流程是什么?
157****9878 | 2018-08-31 01:03:31
已有3個回答
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131****5626
期房轉現(xiàn)房的手續(xù)是
查看全文↓ 2018-08-31 01:04:13
開發(fā)商銷售合同，商品房交接書
發(fā)票，納稅聯(lián)，還有本人身份證，
戶口本，私章，就可以辦理，祝好運！ -
137****5422
銀行為了實現(xiàn)抵押權而做的一種必要手續(xù)。
查看全文↓ 2018-08-31 01:04:03
期房轉現(xiàn)房手續(xù)需要：
1.
開發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。
2.
客戶提供：身份證、結婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。
3.
銀行提供：預購商品房預告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產權交易登記表、抵押設定表；土地等級委托書、土地登記申請表；委托書。
?現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房 -
158****1044
期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
查看全文↓ 2018-08-31 01:03:55
期房的優(yōu)勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
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期房轉現(xiàn)房，關鍵看開發(fā)商手續(xù)是否齊全。合同要細看，稅費要算清。交接時，房屋質量、配套設施要仔細檢查。
全部5個回答> -
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預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他 不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在 商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。房屋所有權轉讓、抵押可以申請預告登記。為了保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。簡單的說就是防止一房二買或二次抵押的情況。如果不辦理預告登記，那么出售人就可以把該房屋出售給另外的人，這樣前面購買人就不能對抗后面的購買人。如果辦理了預告登記，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。這樣購買人的權利就得以保證。
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大產權還是小產權
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不辦理期房轉現(xiàn)房沒有什么太大的影響，期房轉現(xiàn)房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現(xiàn)房，在期房轉讓中辦理**多的是預售合同權益轉讓，因為在沒有建成之前到房價比較低，在轉成現(xiàn)房之后，房價相對來說會比期房的價格要高一些，將期房轉成現(xiàn)房之后，開發(fā)商會辦理房屋的所有產權證，相對來說入住之后就能夠取得產權證，不用等待1~2年的時間?，F(xiàn)在市面上大多數(shù)的房子都是期房，因為屬于還沒有建造完成的房屋，對于購房者來說面臨的風險，有延期交房或者是商品房的質量問題，而且大多數(shù)期房造成的風險都是由于開發(fā)商自身的原因所導致，購買期房時，盡可能的要選擇知名度或者是實力比較強的開發(fā)商，經濟條件允許的話，可以優(yōu)先購買現(xiàn)房。
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