國(guó)家二手房交易政策2018年有什么新規(guī)定?

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• 131****4456

  一、關(guān)于2018年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的新政策
  
  1、契稅(買(mǎi)方支付)：
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)：
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)：
  
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)：
  
  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
  
  對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。
  
  對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
  
  6、登記費(fèi)：
  
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  
  1）新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
  
  2）經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  3）其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  
  8、傭金：銷(xiāo)售價(jià)3%，交易雙方各付一半。
  
  9、貼花：5元/套
  
  二、如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  
  1評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2抵押登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  
  3、委托公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。
  
  三、如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  
  1、贖樓擔(dān)保費(fèi)
  
  費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。
  
  2、贖樓罰息
  
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  
  3、贖樓短期借款利息
  
  一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  
  四、如若買(mǎi)賣(mài)方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  
  買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
  
  由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))
  
  過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))
  
  過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))
  
  

  查看全文↓ 2018-08-31 09:01:24
• 135****1918

  對(duì)大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過(guò)戶(hù)主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。
  房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高
  繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:01:14
• 147****9224

  過(guò)戶(hù)住房需要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  需要業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
  由房產(chǎn)證登記人，共有人，買(mǎi)家，一起持各自身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:01:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年兩限房政策有什么新規(guī)定？
  答

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話(huà)，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問(wèn) 2024年，二手房交易有哪些新的稅費(fèi)政策？
  答

  具體政策需官方公布，請(qǐng)關(guān)注稅務(wù)部門(mén)公告。

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• 問(wèn) 2018國(guó)家買(mǎi)房政策都有哪些新規(guī)定?
  答

  買(mǎi)房新政策有哪些？1、在中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。2、未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，2018年長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系。買(mǎi)房新政策有哪些？2018年買(mǎi)房**新政策是什么？2018年買(mǎi)房**新政策是什么？1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。3、****低付多少？一般是30％，新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶(hù)，做到了20％，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶(hù)型也可以低點(diǎn)**。二手房的話(huà)，所說(shuō)的一般**低是30％，指的是房子評(píng)估值的30％，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的**就比30％的總房款要多。4、另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2024年二手房交易有哪些新規(guī)定，對(duì)交易雙方有何影響？
  答

  據(jù)說(shuō)會(huì)有新規(guī)，聽(tīng)說(shuō)稅費(fèi)什么的可能會(huì)有變動(dòng)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2024年二手房交易有哪些新規(guī)定，對(duì)交易雙方有何影響？
  答

  據(jù)說(shuō)2024年二手房有新規(guī)定了，涉及稅費(fèi)、貸款方面，具體影響還得看政策怎么執(zhí)行。

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