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??樓盤(pán)有哪些建筑類別呢？是板樓嗎？開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候會(huì)給我們?nèi)鐦影宸磕菢拥难b修嗎？

147****1693 | 2018-09-03 21:14:35

已有4個(gè)回答

  • 137****3630

    房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
    一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。
    房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
    房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱；
    房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹(shù)、路等)
    房地產(chǎn)按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營(yíng)用(門(mén)頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(**，博物館等)。

    二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。
    房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
    1、 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)；
    2、 房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)；
    3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；
    4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買(mǎi)賣、租賃、抵押)；
    5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；
    6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理；
    7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。

    三、房地產(chǎn)的特性
    1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
    2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同；
    3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
    4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。

    ※ 房地產(chǎn)的前景
    1、城市化水平走勢(shì)穩(wěn)步提高，形成對(duì)房屋越來(lái)越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
    2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求；
    3、居民消費(fèi)水平的提高；
    4、城市的舊城改造，增加居民對(duì)住宅的要求；
    5、深化改革與市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。
    政府改革深化內(nèi)需
    1、 取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化；
    2、 開(kāi)發(fā)二手房市場(chǎng)；
    3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶；
    4、 下調(diào)稅費(fèi)，出臺(tái)法律法規(guī)，激勵(lì)住房需求。


    五證兩書(shū)
    一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
    建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

    二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
    有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

    三、《國(guó)有土地使用證》
    經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

    四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》
    建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

    五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
    市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

    六、“兩書(shū)”
    《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》



    名詞解釋
    一、基本參數(shù)
    ※ 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)；
    ※ 錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開(kāi)出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
    ※ 進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長(zhǎng)度)；
    ※ 開(kāi)間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度(3m~3.9m較舒適)；
    ※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
    ※ 靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);
    ※ 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；
    ※ 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。
    ※ 三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。
    ※ 七通一平：大的開(kāi)發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整。
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    頭像
    ╰?花一樣的年紀(jì)4級(jí)
    2009-07-19 回答
    1.磚木結(jié)構(gòu)建筑
    主要是用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物，其結(jié)構(gòu)構(gòu)造可以由木結(jié)構(gòu)(梁和柱)承重，磚石砌筑成圍護(hù)墻。
    2.磚混結(jié)構(gòu)建筑
    主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。
    3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
    鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)，結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好和耐用年限較長(zhǎng)。是目前我國(guó)城市建筑工程中采用**多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)等多種形式。
    4.鋼結(jié)構(gòu)建筑


    主要的承重構(gòu)件都是由鋼材作為承重材料的建筑物稱為鋼結(jié)構(gòu)建筑。

    按建筑物的層數(shù)分類
    (1)低層建筑。指1至3層的建筑。
    (2)多層建筑。指4至7層的建筑。
    (3)高層建筑。各類的主要特征為：第一類，層數(shù)8～16層，建筑的高度在25m一50m之間，其結(jié)構(gòu)形式一般為鋼筋混凝土：框架結(jié)構(gòu)；第二類，層數(shù)在17—25層，**高達(dá)75m；第三類，層數(shù)26—40層，**高達(dá)100m；第四類，層數(shù)在40層以上，高度超過(guò)100m，稱為超高層建筑

    查看全文↓ 2018-09-03 21:16:31
  • 133****0143

    工業(yè)建筑（單層廠房、多層廠房） 民用建筑（住宅建筑、公共建筑） 構(gòu)筑物（煙囪、水塔等）

    查看全文↓ 2018-09-03 21:16:05
  • 136****3227

    房地產(chǎn)按照功能劃分，有三大類別：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。
    1、住宅地產(chǎn)，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主。
    比如我國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)的房子，業(yè)主都將起用來(lái)居住。

    2、商業(yè)地產(chǎn)，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，故又名做商鋪地產(chǎn)。
    商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。
    這類地產(chǎn)主要包括商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓等。

    3、工業(yè)地產(chǎn)。
    所建就建筑物，用于工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這類地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園等。

    查看全文↓ 2018-09-03 21:15:53
  • 138****9703

    常規(guī)來(lái)分呢主要是按照物業(yè)類型來(lái)分，物業(yè)類型有普通住宅 別墅 酒店式公寓 寫(xiě)字樓 商鋪這是**常用的，除此之外還有什么倉(cāng)庫(kù)廠房之類的。

    如果按照建筑類型來(lái)分呢，有低層 多層 小高層 高層四種

    查看全文↓ 2018-09-03 21:15:05

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