買二手房過戶需要哪些證件？需要業(yè)主的配偶在場嗎？

已有3個回答

• 138****8430

  夫妻雙方均到場需分情況：
  
  1、因為買房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場的，如果一方無法到場，則需要相關證件和復印件，夫妻雙方先到公證處做委托公證。
  
  2、如果已經(jīng)明確是一人單獨擁有，那只需要產(chǎn)權證上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。
  
  拓展內容：
  
  
  
  一、《房屋登記辦法》規(guī)定，需要房產(chǎn)證登記人和共有人以及受讓方買房過戶時夫妻兩人誰需要到場需要看產(chǎn)權證、分割協(xié)議；
  
  （七）法人或者其他組織分立；
  
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料，產(chǎn)權證屬于誰就需要誰到場辦理或者委托哪里：
  
  （一）登記申請書；
  
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書、合并；
  
  （四）繼承：第十三條共有房屋，一起到住房所屬房管部門申請辦理。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:49:00
• 153****8106

  是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。
  
  買方需要提供的資料：
  
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  2、戶口本(夫妻雙方)；
  
  3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
  
  5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)；
  
  6、學歷證明(大專以上提供)；
  
  7、申請人的貸款銀行活期存折；
  
  8、銀行要求提供的其他材料。
  
  賣方需要提供的資料：
  
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  2、戶口本(夫妻雙方)；
  
  3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
  
  5、房屋產(chǎn)權證；
  
  6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件；
  
  7、銀行要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:48:51
• 143****5505

  根據(jù)《物權法》規(guī)定，一般商品房過戶由房屋產(chǎn)權登記人到場（登記在一方的由登記方到場，登記為雙方的雙方到場）；另外，屬房改房、集資房、經(jīng)濟適用房的雙方都應到場。
  追問
  如果其中一方立過放棄房產(chǎn)的書面說明，并有律師在場證明，房子能視為個人財產(chǎn)嗎？
  追答
  當然。
  追問
  這份書面說明需要公正嗎？他們夫妻屬于涉外婚姻
  追答
  有公證效力更高；涉外婚姻但事情發(fā)生在中國，應該還是按照中國的法律。
  追問
  情況緊急，時間怕來不及。只要有書面說明就能辦的話，就不公正了
  追答
  我也是這樣認為，只不過按照現(xiàn)行慣例或者說房管部門的一般做法是需要公證的；也許是中國國情吧，律師的這個證明效力或者說公信力遠遠比不上歐美國家。
  追問
  公正之后，被委托人和新戶主為同一人可以嗎？
  追答
  一般是不可以的，除新戶主外其他可以考慮。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:48:44

相關問題

• 問 二手房過戶需要哪些證件
  答

  一次性的話需要 產(chǎn)權人身份證原件及復印件 戶口本 如果首購有優(yōu)惠政策 可以去調檔 開具首次購房證明按揭的話需要 產(chǎn)權人身份證原件及復印件 戶口本 結婚證或未婚證明

  全部8個回答>
• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶需要什么證件？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。

  全部5個回答>
• 問 二手房買房過戶需要哪些證件？
  答

  房產(chǎn)證、買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶需要攜帶哪些證件？
  答

  房產(chǎn)證、身份證、買賣合同、稅票。

  全部6個回答>
• 問 二手房過戶需要什么證件？二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、在貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部5個回答>