回遷房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題：我想直接更名可以嗎？求解答，求指教，謝謝！

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• 136****5407

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿(mǎn)五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)給他人。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:08:40
• 138****1702

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  如果第一種情況，這類(lèi)回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些。
  如果第二種情況的話(huà)，就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:08:33
• 133****2993

  回遷房是大產(chǎn)權(quán)但是不能直接改底單的要房本下來(lái)才能過(guò)戶(hù) 回遷房主要看有沒(méi)有回遷協(xié)議，如果有的話(huà)按二類(lèi)經(jīng)適房辦理，交易的話(huà)不必滿(mǎn)五年比商品房多3%稅 如果沒(méi)有回遷協(xié)議，就得按一類(lèi)經(jīng)適房辦理了，房本下來(lái)滿(mǎn)五年之后才能交易 大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒(méi)房本的，但是可以肯定是大產(chǎn)權(quán)，住宅項(xiàng)目

  查看全文↓ 2018-09-08 21:08:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證 這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門(mén)的認(rèn)可，如果購(gòu)買(mǎi)這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。 簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)： （一）確定由誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。 （二）在交易時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)防止一房?jī)少u(mài)。 （三）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 （四）買(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)房留有尾款（做好是大額尾款），而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。 （五）要求賣(mài)方的配偶簽名。由于這類(lèi)房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在 房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。 （六）盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

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• 問(wèn) 回遷房可以直接更名嗎
  答

  回遷房是不能夠直接變更名字的，因?yàn)榛剡w房其實(shí)就是拆遷房，是由拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)獲得，需要滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間，按照原房主的名義繳納了土地出讓金契稅等一些費(fèi)用之后，變更成為正規(guī)的商品房，才能夠自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)給其他人?；剡w房存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、很多的回遷房，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里都沒(méi)有辦法去辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，房子的名字并不是自己的，會(huì)遇到多種的隱患。2、回遷房的價(jià)格雖然比較便宜，但是在過(guò)戶(hù)的時(shí)候或者是再次交易的時(shí)候，需要補(bǔ)交一些費(fèi)用，無(wú)形之中也就增加了成本。3、存在有一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，如果說(shuō)賣(mài)房人違約的話(huà)，很容易錢(qián)房?jī)墒А?、回遷房的建設(shè)，以及房屋的質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足于和商品房相抗衡，而且還存在有配套設(shè)施和裝修工程上的安全性，無(wú)法保障。

• 問(wèn) 回遷房可以直接更名嗎？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我建議在回遷房更名前，先了解當(dāng)?shù)卣吆晚?xiàng)目情況，避免盲目操作。同時(shí)，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，如房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師等，確保交易合法合規(guī)。更名過(guò)程中，注意保護(hù)自身權(quán)益，避免因更名引發(fā)糾紛。

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• 問(wèn) 住房公積金交房租可以嗎？誰(shuí)了解？求指教！求解答！謝謝！
  答

  可以，需要滿(mǎn)足條件向住房公積金中心提出申請(qǐng)，職工因支付房租，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料 （1）職工在所在行政區(qū)域內(nèi)租房申請(qǐng)?zhí)崛?，?yīng)提供：出租房屋稅收委托代征點(diǎn)或稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的租房費(fèi)發(fā)票；房屋租賃合同；單位繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明；（2）職工在所在行政區(qū)域外租房申請(qǐng)?zhí)崛?，?yīng)提供：所在單位出具租房證明；提供已按照房屋所在地管理規(guī)定納稅的證明及租房費(fèi)發(fā)票；房屋租賃合同；單位繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明；（3）職工租賃公租房、廉租房的，應(yīng)提供承租發(fā)票（收據(jù)）；

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• 問(wèn) 關(guān)于虛假土地買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  沒(méi)什么大問(wèn)題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時(shí)還錢(qián)。銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還債。也就是說(shuō)，法律風(fēng)險(xiǎn)不大，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很大。建議不要做假買(mǎi)賣(mài)。希望能夠幫到您！回答來(lái)自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"敬請(qǐng)關(guān)注！

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