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辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%3、契稅：評(píng)估價(jià) 的0.75%(面積在120㎡以上按3%征收)4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ (存量房)建筑面積×1.5元/㎡ (房改房)5、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ + 5元6、申請(qǐng)：80元7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%繼承房產(chǎn)過(guò)戶具體費(fèi)用
全部2個(gè)回答>房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用怎么算？還沒(méi)滿5年,房?jī)r(jià)是56萬(wàn),164平米,是住宅房。
141****6086 | 2018-09-08 22:31:39
已有5個(gè)回答
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143****5720
法定買房人繳納：
查看全文↓ 2018-09-08 22:32:36
契稅1%（2800元）
印花稅0.05%（140元）
交易費(fèi) 3元/平米 （225元）
測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、兩證工本費(fèi)（各地規(guī)定不一，一般總數(shù)不會(huì)太多在幾百元的樣子）
法定賣房人繳納（實(shí)際上一般也是買房人繳納）：
營(yíng)業(yè)稅5.5%（15400元）
印花稅0.05%（140元）
交易費(fèi) 3元/平米 （225元）
個(gè)人所得稅：房?jī)r(jià)的1%（2800元）；有些地區(qū)可以按照該房屋上次交易與本次交易房?jī)r(jià)差價(jià)的20%（選擇這個(gè)方式的，營(yíng)業(yè)稅也按照該房屋上次交易與本次交易房?jī)r(jià)差價(jià)的5.5%征稅） -
156****9475
以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
查看全文↓ 2018-09-08 22:32:23
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右 -
153****0086
你好，過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。
查看全文↓ 2018-09-08 22:32:14 -
157****4349
過(guò)戶費(fèi)有
查看全文↓ 2018-09-08 22:32:05
1、契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % =
（首次購(gòu)房征收1.5%；二次及多次購(gòu)房或面積在144㎡以上征收3%）
2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡ =
3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶
4、專項(xiàng)維修基金：面積× 元/㎡ =
（磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% =
6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55% = -
135****9551
是唯一住房的，你需要交納大約：總房款或者評(píng)估價(jià)百分之1.5的個(gè)人所得稅，1的契稅，1的土地轉(zhuǎn)讓使用金。5.5的營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-09-08 22:31:56
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答
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12平方左右的商鋪（非臨街）過(guò)戶費(fèi)怎么算，房產(chǎn)證已過(guò)5年。
全部4個(gè)回答> -
答
二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 沒(méi)滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算答
沒(méi)買兩年的房子，過(guò)戶的話所需要支付的費(fèi)用還是比較多的，買家和賣家所支付的費(fèi)用各不相同，主要分為以下的這幾種：1、契稅主要是由買家來(lái)支付所購(gòu)買的房子，在90平米以下首次購(gòu)房的話按1%來(lái)收取契稅，90到144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過(guò)144平米，按房?jī)r(jià)3%繳納。2、營(yíng)業(yè)稅因?yàn)闆](méi)有超過(guò)兩年，所以是按照房?jī)r(jià)5.5%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅因?yàn)闆](méi)有超過(guò)5年，所以即便是唯一的一套住房也要按照房?jī)r(jià)的1%或者是兩次交易差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。4、按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋的交易手續(xù)費(fèi)。二手房買賣交易注意事項(xiàng)：1、要注意房屋的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房，有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，要全部同意才能夠買房。2、注意所簽訂的合同內(nèi)容，特別是針對(duì)于買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)一定要對(duì)等。3、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)。
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答
90以下的有機(jī)會(huì)少點(diǎn),100的沒(méi)有變化。你的情況需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 武漢二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/
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