??請(qǐng)問，個(gè)人所得稅是買房者交還是賣房者交？

已有4個(gè)回答

• 143****4723

  賣方交個(gè)稅!
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05% ;
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米;
  3、 中介費(fèi)：房款的2%;
  4、 增值稅：成交價(jià)*5.5%,房產(chǎn)證未滿2年的;
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%,房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除 。
  個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
  3、面積不超過144平米,包含144的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:47:02
• 148****8592

  個(gè)人所得稅的納稅人當(dāng)然是取得所得的一方，即：賣方。但是實(shí)際交易中，通常合同會(huì)約定由買方負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:46:55
• 137****0098

  法律規(guī)定是賣方繳，但簽合同時(shí)，往往是賣方要凈價(jià)（約定稅收由買方負(fù)擔(dān)）。因此加稅只會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:46:49
• 143****4417

  如果合同約定由買家支付所有稅費(fèi)，則這個(gè)20%須買家交。因?yàn)檫@條規(guī)定早在2006年就出臺(tái)了(該法條內(nèi)容大致是：能核實(shí)原值的，個(gè)稅按差價(jià)20%交，不能核實(shí)原值的，個(gè)稅按1%交）并非新政，現(xiàn)在國(guó)五條里對(duì)個(gè)稅只是重申，即要求稅務(wù)窗口必須嚴(yán)格核實(shí)房屋原值。
  因此買家不付或不買，將會(huì)判為違約，該法條不是新規(guī)，不能算是不可抗力。采納請(qǐng)給分

  查看全文↓ 2018-09-09 16:46:37

相關(guān)問題

• 問 房屋個(gè)人所得稅是買方交還是賣方交
  答

  一般情況下，房屋個(gè)人所得稅由買方支付。

  全部2個(gè)回答>
• 問 賣房有個(gè)人所得稅，買房也有個(gè)人所得稅嗎
  答

  原則上來(lái)說是買方和賣方各交各的稅,但在實(shí)際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個(gè)人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會(huì)在房?jī)r(jià)中加上這部分費(fèi)用,所以實(shí)際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

  全部9個(gè)回答>
• 問 賣房個(gè)人所得稅誰(shuí)交是買方還是賣方呢？
  答

  個(gè)人所得稅是由賣方支付。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣房個(gè)人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，通常用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的原有價(jià)值，然后再減掉原來(lái)的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個(gè)數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個(gè)結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)稅金額。②如果納稅人沒有辦法，在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查詢到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接使用計(jì)稅價(jià)格乘以1%的稅率，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅具體金額。一般在買房的時(shí)候，只要自己的貸款批下來(lái)了，此時(shí)就可以去驗(yàn)收房屋了，并且需要在一個(gè)月之內(nèi)把自己的個(gè)人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時(shí)間沒有去繳納個(gè)人所得稅的話，到時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些滯納金。

• 問 賣房個(gè)人所得稅
  答

  賣房的時(shí)候賣家是需要支付個(gè)人所得稅的，不過個(gè)人所得稅的計(jì)算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣的房屋時(shí)間沒有滿兩年，那么在繳納個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去所有的稅費(fèi)，比如說要減去營(yíng)業(yè)稅，印花稅，附加費(fèi)以及城市建設(shè)稅等等，最后用算出來(lái)的這個(gè)數(shù)值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣的這個(gè)房子滿了兩年的時(shí)間，但是在五年之內(nèi)，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購(gòu)買的房子已經(jīng)超過了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個(gè)人所得稅的，這個(gè)其實(shí)就是通常所說的滿足滿五唯一的條件。