房屋買賣各項(xiàng)稅問題。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 134****9329

  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時(shí)你倆才可以辦理過(guò)戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒有滿五年，你倆過(guò)戶，需要承擔(dān)1%的個(gè)稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，所有稅費(fèi)計(jì)算按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈(zèng)與手續(xù)過(guò)戶繳納的稅費(fèi)和買賣差不多。而且你贈(zèng)與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過(guò)戶！

  查看全文↓ 2018-09-09 17:01:49
• 133****8259

  賣方：交易費(fèi)3＼平米(有些城市免征了)　　
  　中介代理費(fèi)2％——5％（每個(gè)城市之間有差異）　　
  　評(píng)估費(fèi)０.５％　　
  　印花稅０.０５％　　
  　營(yíng)業(yè)稅５.６％　　｛買過(guò)后注滿５年，以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，（賣出價(jià)－買入價(jià)）×５.６％｝　　
  　個(gè)人所得稅２０％（賣出價(jià)－買入價(jià)－合同費(fèi)用）×２０％　注：一戶口本為準(zhǔn)唯一住房免交
  買方：交易費(fèi)3＼平米　(有些城市免征了)　　

  查看全文↓ 2018-09-09 17:01:40
• 148****0421

  主要就是契稅，印花稅，新房?jī)赡陜?nèi)交易還要叫保證金。
  如果協(xié)議中寫明，買方承擔(dān)，那么所有費(fèi)用均由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:01:29

相關(guān)問題

• 問 廉租房買賣問題，請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  近年來(lái)，各地都大力修建廉租房，申請(qǐng)廉租房的人也越來(lái)越多，還有很多人在咨詢廉租房有沒有房產(chǎn)證，可不可以買賣。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號(hào))的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。1、廉租房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)所有人一般情況下都在政府相關(guān)職能部門名下。承租人只有租住使用權(quán)，沒有房屋所有權(quán)。2、廉租房是不能買賣的，它的物權(quán)屬于政府所有。符合廉租房申請(qǐng)條件的個(gè)人只有使用權(quán)。

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• 問 繼承房屋過(guò)戶問題，請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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• 問 請(qǐng)問一手房屋買賣稅率是多少？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  出讓方：（1）營(yíng)業(yè)稅（2）個(gè)人所得稅（3）土地增值稅買受方（1）契稅（2）印花稅（3）維修基金

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• 問 房屋個(gè)稅怎么交？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  個(gè)人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時(shí)候由買方交納，個(gè)稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個(gè)人所得稅。在二手房買賣買賣中會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用，其中包含個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購(gòu)買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；首次購(gòu)買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；

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• 問 房子過(guò)戶問題。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以過(guò)戶比較好，由于你是非一套住房，贈(zèng)與和過(guò)戶的契稅都在3%，但贈(zèng)與還需要繳納公證費(fèi)用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議書，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)歸個(gè)人所有，不作共有財(cái)產(chǎn)。3。一個(gè)人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說(shuō)如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個(gè)，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會(huì)是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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