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樓上的說話沒一個負(fù)責(zé)的，強(qiáng)烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。
全部3個回答>買房人辦理過戶怎么辦？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
146****9154 | 2018-09-12 15:36:22
已有5個回答
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133****0077
協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，這是賣方的法定義務(wù)，如果賣方不協(xié)助，可以以違約向?qū)Ψ剿髻r或者要求對方退還房款，合同作廢。
查看全文↓ 2018-09-12 15:37:19 -
138****5441
可以反悔呀。當(dāng)然了，就是需要你們花手續(xù) 費，再賣給對方了。
查看全文↓ 2018-09-12 15:37:09 -
143****2635
1、房產(chǎn)過戶委托主要是因為委托人因為各種原因無法本人親自到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，委托人到公證處申請辦理委托書公證，通過辦理委托書公證的形式將過戶權(quán)利委托他人。
查看全文↓ 2018-09-12 15:37:01
2、這種委托公證書主要是提交給房產(chǎn)部門的,如果房產(chǎn)部門不要求提供公證書，委托人是沒有必要到公證處申請辦理委托書公證的，委托書公證是以當(dāng)事人的申請而啟動的，不是公證處的職權(quán)行為。 -
141****2288
首先，先找到賣房人協(xié)商解決。如果賣房人不履行過戶義務(wù)時，買房人可向法院起訴要求賣房人協(xié)助辦理所售房屋的過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-09-12 15:36:53
《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是房屋所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對買賣合同及其效力沒有影響，不能因為買賣雙方之間還未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買賣合同無效。**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通若干問題的意見》第85條規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不予支持。財產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 -
132****2980
辦理過戶基本可以不用中介的，完全可以和賣家商量一起去辦理。
查看全文↓ 2018-09-12 15:36:42
中介只是幫你們減少一些流程的時間損耗，可以更快、更省錢的辦理過戶。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了，當(dāng)然還需要你辦需要繳納的稅費繳納完后拿著憑證才可以過戶。注意的雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
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1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈與和過戶的契稅都在3%，但贈與還需要繳納公證費用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財產(chǎn)協(xié)議書，說明這個房產(chǎn)歸個人所有，不作共有財產(chǎn)。3。一個人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。
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二手房自辦過戶的簡要流程： 1、確認(rèn)原房主的合法身份、確認(rèn)該二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)、買賣雙方各自提交相關(guān)證明與文件。買賣二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)具體請參見《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點擊進(jìn)入）。 2、確認(rèn)成交價格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價為200萬，先付訂金4萬元），同時簽訂買賣合同。要注意的是合同中一定要注明該房產(chǎn)的成交價格、坐落位置（具體到門牌號）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責(zé)任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。 3、買賣雙方執(zhí)有效證件、相關(guān)手續(xù)以及買賣合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。各地的從申請到批準(zhǔn)的時間不盡相同，但只要手續(xù)沒有問題、房子產(chǎn)權(quán)明晰一般會很快就批下來的。 4、房地產(chǎn)交易管理部門通過過戶申請后，買賣雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產(chǎn)生的各種稅費了。具體應(yīng)繳納的稅費請參照《二手房交易應(yīng)繳哪些稅費》（點擊進(jìn)入）。 5、繳納稅費后，拿著已繳稅費單據(jù)即可辦理二手房過戶手續(xù)了。朋友買房時從繳稅到過戶完成一共用了5個小時左右，跑了兩個地方，對于房產(chǎn)買賣這種“大宗交易”來說算是很快了。 6、過戶完成后，由賣方將該二手房之前所發(fā)生的一切費用（如水、電、氣、停車、供暖、物業(yè)等費用）結(jié)算后，買方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。
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帶著父母的死亡證明，所有的繼承人到公證處簽署繼承協(xié)議并公證后，就可以到房產(chǎn)局辦理更名過戶手續(xù)。
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暫住證的辦理分為兩種，材料也有所不同：第一種是房屋的租賃，辦理的時候需要租賃者和出租者身份證的復(fù)印件，再加上房產(chǎn)證的復(fù)印件，此外合同的復(fù)印件也是必不可少的東西，并且還物業(yè)公司開出的居住證明，附加租賃者一寸照片一張，就可以進(jìn)行房屋租賃暫住證的辦理了。 第二種單位居住者的暫住證就顯得比較簡單了，需要的東西也是比第一種要少些，勞動合同原件以及復(fù)印件，單位開具的單位職工證明，要包含入職時間、聯(lián)系電話以及身份證復(fù)印件就行了。
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